贷款过户抵押

㈠ 先过户后贷款属于个人资产抵押贷款吗

先过户后贷款属于个人资产抵押贷款。
抵押贷款的贷款条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款行规定的其他条件。

㈡ 二手房按揭贷款过户抵押之后多久放款

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

拓展资料：

二手房贷款注意事项：

1.办理转贷手续

房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。

2.违约赔偿责任要协议好

如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。

3.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

5.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，通常银行要求房龄是20-25年，严格点的是10年或者15年，宽松的是30年，银行之间政策会有差异，具体要咨询贷款银行。

㈢ 二手房交易宝典:贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。
王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。
王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。
对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。
陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪(中介)公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

㈣ 房产证过户后多久能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 房产过户之后多久可以做抵押贷款

房产证过户多久可以做抵押贷款？在华富资本办理是可以立即办理的，只要无不良信用记录；有合法有效的购房合同；只要你有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

办理房产抵押贷款规定的抵押物的范围是：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产；可以流通、转让的物资或财产。刚过户的房产符合规定的抵押物的范围，是可以立即进行抵押贷款。

需要办理刚过户的房产抵押贷款可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：房产证过户多久可以做抵押贷款？

㈥ 贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】 宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。 王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。 对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。 买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。 陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

㈦ 房产证如果抵押贷款还能过户吗

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

㈧ 房产抵押贷款以及过户

办理不了应该
办理房产抵押
要做公证
公证的时候要产权人和贷款人都要到场
所以你男朋友要是不知道
也去不了的话
是抵押不了房子的

㈨ 抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过户给对方吗

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能过户交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。