Ⅰ 我是买方，买二手房，房主有贷款没还完需要我用首付帮赎证，但我担心赎证后不配合过户，怎么办
无需做公证书 ，你把首次付房钱用定金的形式付给他 ，【这种定金交付将来一旦发生毁约问题 ，按合同法可以追究双倍返还】 他赎回房产证是卖家个人行为 ，你买方并没有责任和义务 ，。因此 他要你出钱可以 ，你让他给你写买房定金收条 ，并由中介签字担保 ，在签订房屋买卖合同书的时候 ，标注多长时间过户 ，以及全款到位后即交付房屋钥匙 ，同时他要清空户口 ，合同书上需要他老婆房屋共有人共同签字 ，这些都至关重要 。切记 。
Ⅱ 通过买了二手房，帮房主还了银行贷款，但房主不配合过户，如果打官司，应该没太大问题吧
你们之间没签合同吗？ 签了合同就按合同办事啊，打官司没什么问题的
Ⅲ 买二手房帮房主还房贷等房产证出来再过户你觉得这样安全吗
我觉得不安全。万一还完贷款，他不卖了怎么办，他涨价了怎么办，他死了怎么办？
如果买方能一次性帮他还清贷款，这个还可以接受，最起码周期较短，短期之内就能交易过户到买方名下。如果是按月帮他还贷款，那是万万不能接受的。你可以帮他还本金，但你凭什么帮他还利息呢？想过吗？你亏大了。
Ⅳ 无证二手房买卖，还要替卖方人还贷款，如何规避
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
Ⅳ 二手房替人还贷，如何防止房东不过户
房款可以先付一部分，等过户后再给一部分，主要还是要根据当地的交易政策，合法合规。
Ⅵ 买的二手房没过户,先付给他一部分钱,我在替房主还贷款的时候他有权利把房产证从银行取回吗
只要你给房主那笔钱，房主拿去还贷，把贷款还清，就可以把房产证从银行拿回来去解压。只有房主本人去办理才可以，因为房子没有过户，法定的房产所有人还是原房主！他可以在拿到房产证以后任意处置她名下的住房！
Ⅶ 买房交首付款替房主还贷款风险怎么控制
这类房屋你首先要查询贷款还有多少，有没有逾期，还要查询房屋状态，有没有抵押、查封，有没有房产证、土地证。这些情况摸清楚后，你要做的是，1、如果有房产证、土地证，没查封，但银行办妥抵押，你只需等房主把贷款结清，解除抵押后办理过户，具体房款怎么支付，你们商量着来。2、如果没房产证，那你要问清楚开发商，到时候购房合同上的买受人能不能转换为你的名字，如果能，流程同上，如果不能，终止交易。
Ⅷ 先给房主还贷款再过户，有风险吗
先做公证啊，给他做赎楼不要自己给钱。
Ⅸ 我准备买二手房用首付款帮房主还完贷款，如果房主不与过户怎么办
在做这个之前，到公证处公正一下。就什么都ok了