按揭贷款房子怎么过户

Ⅰ 按揭房怎么买卖如何过户

一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2．需买卖双方到银行签订贷款合同；

3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4．一般结清贷款后在注销他权；

5．要注销他权后办理过户手续；

6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7．然后银行放款；

8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

Ⅱ 按揭的房子过户流程是什么按揭的房子怎么卖

这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

风险：从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

Ⅲ 房子在按揭期间可以过户吗

1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Ⅳ 请问按揭房屋怎么过户，需要什么手续和费用

正常的程序是：先还银行的按揭款，取回“它项所有权证”，凭“它项所有权证”到房产交易处取出房产证后才可过户。当然，买房人可以替你先还清按揭款，但合同要签的严谨（一般需要找一个有房屋交易中介资质的第三方来运作，否则购买方是不敢轻易的先替你还按揭，而且房屋交易中介还有其它的办法帮你解决问题）。

Ⅳ 按揭中的房屋如何办理过户手续

你好！
在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。
1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。
2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%；