房产过户后银行贷款没到账可以交房吗

① 房屋已过户，但是银行贷款未放款，能交房吗

不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：

1签订合同
2到银行申请贷款
3银行审核通过
4房管局办理过户
5取件后交给银行
6银行放款
7交易完成
因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的

② 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(2)房产过户后银行贷款没到账可以交房吗扩展阅读：

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

参考资料：二手房贷款-网络

③ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗

对，二手房买卖流程：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

④ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗签合同时候中介说

你房子的钱都没有付清，开发商哪会把房子给你啊。你去银行按揭贷款，就是由银行先帮你把钱给你垫上付给开发商，然后你再分期把钱还给银行，当然是要付利息的银行才会贷给你。
只有等银行同意把钱借给你（批准你贷款），你才开始在第二个月起还款。

⑤ 二手房交易过户后，银行贷款未到，什么时候交房合适

1、首先看买卖合同约定交房日期是什么时候，按照合同日期交房。

2、如果买方着急用房，可以双方协商交房日期。

3、最好收到尾款后再交房，对双方利益都有保障。

二手房的交楼时间没有明确的标准，一般在签合同时会约定交楼条件，可以分以下几种情况交楼：

1、卖家收到全部房款后双方就可以约时间安排交楼，这是比较常规做法，一般卖家买家也没什么异议。

2、如果房子没人住，一般买家取到新房本也可以安排交楼，房子都过户了，业主多保留一天就要多出一些物业费，不如早交房给买家。

3、过户前交楼，有些房子是毛坯空置的，买家要提前进场修，业主也同意的话，可以在签完合同转定金后交楼，但风险比较大，万一交易不成，就会有损失纠纷。

4、业主要求收到全部房款后一定期限内交楼，有不少卖家自住换房的，房子卖掉后又不能马上搬走的，就有返租或者要求延期一段时间交楼，几天到几个月的都有。

交楼方式一般是按照双方约定条件并写进的合同中，按合同走就可以了。

⑥ 到了交房日期己经过户了银行贷款没下来可以要求房东交房吗

一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
交房。

⑦ 房屋已过户，贷款尾款未到可以交房吗

不能，尾款到了才可以交房。
二手房买卖交房注意事项：

(1)结清水表账单。

(2)告知电表状况。

(3)协助煤气过户。

(4)签订新的物业供暖协议。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

(6)协助有线电视过户。

(7)结算维修基金。

(8)附属设施。

(9)迁移户口。

⑧ 房屋过户后，买家贷款还没到要求交房合理吗

说得很清楚，是款清交房，过户到他名下不代表房子就归他了，因为他的付款义务并没有履行完毕，你可以告诉他，让他大方去告，他告不赢你的，到时候他还得出诉讼费和律师费，哭的是他。另外你也可以告诉他，急着收房装修的话就让他自己找中介去催银行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪里都告不赢。

⑨ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗

可以。
只要过户已全部完成，银行同贷书已下来，也提供了要收款的个人银行账号给银行的，可以交房。