① 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
对，二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
② 房子已过过户到我头上，合同上写明房款到账三日后，原房东需要交房，现在已经一个月了不交房。
协商不成时，可以诉讼解决
③ 房屋已过户，贷款尾款未到可以交房吗
实际操作中一般都是尾款到了交付
还没到交付的也有
可以约定下，交付之后的问题，比如不能按时到款怎么办，比如入住以后的责任问题。
④ 房屋已过户，贷款尾款未到可以交房吗
不能，尾款到了才可以交房。
二手房买卖交房注意事项：
(1)结清水表账单。
(2)告知电表状况。
(3)协助煤气过户。
(4)签订新的物业供暖协议。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
(6)协助有线电视过户。
(7)结算维修基金。
(8)附属设施。
(9)迁移户口。
⑤ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房是对的。在商品买卖过程中都是一手交钱，一手交货。这也是世世代代的买卖做法。二手房买卖过程中，房子过户后，同时贷款到账才交房是对的。望采纳。
⑥ 房子已经过户，贷款也下来了，就剩没交房，可以毁约吗
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。 首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。 你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。 等房主拿到钱后 就行了！ 你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。 千万不要强入住，犯法。 如果你还有不明白的，可以问我！！！
⑦ 银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办
这个暂时好像没招，现在贷款一般银行每个月额度都是有限的，只能等了。房主那边只能去协商或者找中介帮你去谈谈。
⑧ 二手房已经过户,银行贷款已到账,还留部分尾款未结清可以交房吗
如果没有猜错，这个问题是从卖家角度提出。如果交房当天能把尾款结清，那这个自然可以，假若只交房，尾款不给，那就要慎重考虑清楚。不过其实从你的表述来看，卖家已经处于一个比较被动的立场，银行贷款已经到账，说明房产证都已经办下来了，从法律意义上说，这房子已经是属于买方所有，如果之前是已经立下有借条或者合同上对此付款方式有详细规定说明就还好，否则为了规避风险，建议尽快收回尾款
⑨ 我二手房买家已过户，银行贷款已支付卖家，卖家因卖掉买房需等上家过户放宽才可搬家，因此不交房，怎么办
你如果是想要房子 ，就不该同意那个补充条款 ，现在合同已经签订生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不会太长时间 ，一般也就不超过一个月左右吧 ，将就一下就过去了 ，何况还给你租金呢 。谁都有把路走窄了的时候 。
你以同意 ，【注明 ；补充协议与合同正文不一致以补充协议为准，】那就没有了 ，支付违约金 。
⑩ 通过中介贷款买的二手房,已过户银行已放款，现在已到交房的日期但是住不进去怎么办
1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成可以取消。
2、按照合同约定办理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的问题，交易成功的房子，再卖需要缴纳营业税（不满五年）。
4、因银行房款原因过户后不能付清房款的很多，吃亏的在卖方，但卖房时卖方应对银行不能按时房放款有预期。