㈠ 夫妻离婚后按揭房子未过户,有离婚协议,无房的一方购房属于二套房吗
如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。
根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
㈡ 一套房已售出没过户之前再买房算二套房吗
住房在国家实行登记制度。
规定住房产权属于房产证登记人所有。
你的情况，住房卖掉没有过户，那么房产产权还是你合法拥有，再以你名义购房，是二套买入。
建议是过户完毕手里住房之后，再买其他住房。
㈢ 房子已备案但没过户，再买房算不算二套房呢
如果所谓的合同草稿具备买卖合同的要件：主体清楚、价款明晰、房屋清楚，则合同应当成立有效。一方擅自履行，算违约。
如果是开发商擅自变更房屋状况，算开发商违约。
㈣ 二手房未过户再贷款算二套房吗“
第一个问题：你不可能一个人去过户，授权委托书是有时效的，你要咨询下律师。五年后过户可以，但是你要确定那个人你100%信得过，如果是99%那就别了。因为现在过户和五年后过户只存在5.55%的营业税的差距，一两万何必担那风险呢。
第二个问题：你全款买的房，没过户。也就等于你在银行和房管局都没有记录，而我国目前只有这两个部门可以认定你房产套数的问题。所以你再贷款是算首套房。
第三个问题：只要你符合国家政策条件，房管局要给你过户，那么你就没有任何影响。因为只要你不在限购令之内房管局不管你是几套房。只是税收有所差距：首先是你二套房契税3%（首套普通住宅1.5%）；营业税只和卖方的产权是否过5年有关，但是你买的房子超过144㎡（豪宅）任何时候都有营业税。
㈤ 首套房贷款未还清把父母的房子过户过来算二套房吗
首套房贷没还完，把父母的房子过户也算第二套房子，名下的房子就记录在你的的名下了，现在是网络时代，用身份证就把你锁定了，一查就出来了，所以房子多了也是负担。
㈥ 过户后再买房算第二套房吗
两个都要考虑。
但是银行贷款记录是最优先的（银行最方便查询）
也就是说，如果你有贷款记录，那不管房子过户没有，再贷款买房都算第二套
如果你第一套是一次性付款的（没有贷款），你卖掉了（过户完成，即使查询，你的名下也没有房产），再贷款，算第一套。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
㈦ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗
过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
㈧ 首房已售出但未过户再买房算首套吗
不算首套房。
算首套
套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。