买房的过户抵押贷款

① 贷款买房需要过户后抵押贷款从法律的角度怎样保证买房的权利

为啥不走银行按揭？那就是银行先审批，再过户后抵押放款了。
即使你买房过户后抵押，也不影响你的权利啊？房子不已经在你名下了？只是再进行抵押贷款的利率高了而已。

② 父母房屋过户给我，然后抵押贷款买房，需要什么手续，80平米，每平4500元左右多少钱，

昊天合易小王为您解答。是这样的，如果你过户父母的房子作为二套买房的抵押，简单说不合适。因为抛去过户费用，你还要交税，不如直接做商贷划算。另外就是如果非要做抵押贷款的话，也可直接用父母名义去抵押贷，也很省事。

③ 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗

不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。

④ 贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】 宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。 王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。 对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。 买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。 陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

⑤ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；

2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；

3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；

4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；

5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；

6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

(5)买房的过户抵押贷款扩展阅读：

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)

2．权利人及其配偶的身份证

3．权利人及其配偶的户籍登记

4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。

5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明

6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。

网络--住房抵押贷款

⑥ 买房贷款，房本抵押贷款那种，是房本过户了才贷款还是

一般正规中介是不会有问题的 过户那天到放款需要20几天 首先是房产证和土地证下来 然后在等 它相权证下来 当天就可以放款 然后把它相权证 抵押给银行 直到还清

⑦ 买房到银行办理过户抵押手续是什么意思

国家这个月发布的消息大致如下： 1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。 二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03） 一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。

⑧ 已买房十年早已过户现在说是被原房主抵押贷款了可能吗

已买房十年早已过户，现在说是被原房主抵押贷款了，这不可能，因为在双方签的合同时一定调查该房屋的抵押情况，如果房主刻意隐瞒抵押房屋情况可以到公安机关报警，以涉嫌诈骗罪追究其刑事责任，供参考。