A. 请问有人买我的房子说是要贷款买房，用我的房子过户他的名字贷款，然后他还贷款我有什么风险吗应该怎么
二手房买卖的流程是买方先付一定比例定金，然后买卖双方签订合同，约定好首付款金额，首付款付款时限，尾款金额，尾款付款时限以及其他过户等细节问题。然后买家可以拿你的房产证复印件寻找银行申请按揭贷款，首期款一般会在银行进行资金监管。银行贷款审批通过后，会出具贷款承诺函给到卖家，卖家凭借银行贷款承诺函与买家至房管局过户手续，过户完成后买家需将监管的首付款资金给到卖家，抵押登记，等待银行发放贷款时，贷款资金直接支付到卖家账户，然后可以过户水电、煤气、有线电视等其他细节。此时整个交易完成。建议全部流程找一个二手房中介公司作为服务方和中间人来完成，以便产生交易纠纷时会有一个中立机构来进行协调和处理。
B. 朋友要买房子在银行按揭贷款找我做第三方担保,我会有什么麻烦房产证上是谁的名字
房产证上肯定是你朋友的名字了，你朋友要是不能按揭了，你也将是被追款的一方。
C. 没还清贷款怎么过户房子给人家
想要过户房产，房产证必须是没有抵押贷款信息的。不管你是让买方出首付交给你去先还清贷款解除抵押还是自己筹集资金去还清贷款还是找第三方垫资还款都可以。结果是一个，还完款注销抵押权就可以过户啦！
D. 二手房房东有贷款,找第三方担保还款,需要买方提供身份证户口本吗
除非是作为担保人【不要乱做担保人，万一被担保人还不起钱.担保公司就会找你】.一般不需要买方提供，你可以私下打电话去询问当地的担保公司。你可以要卖方用你的首付解压啊.如果是一次性.可以陪同卖方直接预约银行解压.拿出来了马上就去过户，不过要提前去不动产中心查档.确认该产权无纠纷，无特殊情况可以正常交易的。
E. 贷款买二手房，我交了两成首付让第三方监管，然后银行贷款预批通过了
先签存量房合同,在过户,交税后拿收件单,最后见收件单交首付。
买房流程签合同——签署买卖协议——银行面签，办贷款——过户——业主拿钱客户拿房本——做物业交接 我就是中介人员 你说的这种情况不保险，应该是你和业主到银行去做资金监管，而不是给中介，至于首付、房款等是不经过中介方的，省税费就是做一些低评省一些，其它没有办法省税
F. 可否将未还清贷款的房屋过户给其他人
找房产公司,签一个三方合同 让买房的人交定金 也就是你银行欠的那么多钱 首先让人把你 的银行贷款的钱还了<这叫解押> 有了合同你本人 和买主都比较保险 然后买房的人再那着合同 去办贷款 把你剩下的房款给你 再过户 这就是常说的解押 贷款 你最好是找一家房产公司 比较保险
G. 二手房按揭贷款可以放款给第三方吗
若是我行“二手楼”贷款，款项最终是划给卖家提供的银行账户。
H. 如何以房屋做第三方抵押贷款
一、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
二、办理流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
I. 二套房过户了贷款没有批下来怎么办因为贷款资料出现第三方所以被银行拒绝了
是不是你的房子之前有过贷款，贷款并没有全部还清，所以没有通过？
J. 按揭的房子怎么转让给他人
期房目前国家是允许转让 的.
纠正一下,房产证并不是压在银行,只是证上有银行的一条抵押信息.
如果你已经办证,可能还在开发商那里.想转让要先提前还款,然后再走过户手续.
如果确定未办证,可以走以下手续:
关键在于提前还款.
一,去银行查还余多少本金,申请一次性还清
二,去抵押部门办理注销
三,去合同登记部门作废合同
四,重新签订新的合同/
最好可以改底单，这就要房主问开发商了，如果可以的话大家就都省钱了，房主收房的费用比过户交的费用要少很多
步骤:
1,首先你要确认你的房产证是在银行还是已经到房地局.拿上房产证去银行把贷款一次还清.这个需要提前预约,一般是申请递交后七个工作日可给安排一次性还贷.具体到各个银行各有不同.
2,如果你无力提前还贷,找到买家,如果买家一次性付款,那可以让他帮你还贷.这需要有中间人担保.如果买家也不能帮你还,那就找中介或担保机构垫资,垫资费一般是2%可由买卖双方协商承担.
3,还完贷后解抵押,拿到他项权利证后(一般还贷后三个工作日),去房地局过户.