二手房公积金贷款流水是什么原因

1. 我的公积金贷款，我的流水是以支付宝形式，配偶工资流水正常，公积金可以贷款吗

员工进行公积金贷款是需要有收入证明，如果满足公积金贷款的审核条件是可以申请公积金贷款的，目的是为了证明贷款人有还贷能力即可。

公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款步骤：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续

2. 公积金贷款为什么要银行流水

办理任何贷款都是需要银行流水的。
因为银行流水是证明贷款人的收入和账户资金量的进出比的，如果贷款人的银行流水很小，那么银行也会考虑贷款人的还款能力，不过办理公积金贷款银行对流水的审核要求并不是太高，办理公积金贷款需要的资料料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）。

3. 公积金贷款需要银行流水吗

办理任何贷款都是需要银行流水的。

因为银行流水是证明贷款人的收入和账户资金量的进出比的，如果贷款人的银行流水很小。

那么银行也会考虑贷款人的还款能力，不过办理公积金贷款银行对流水的审核要求并不是太高，办理公积金贷款需要的资料料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）。

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一、银行流水怎么打

1、在你确认银行卡后存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。

2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程：

自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。

此外，还可以通过以下方式查询银行流水：

对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。

对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。

4. 我用公积金贷款现需要提供流水账吗

需要。

一手住房贷款需要提供以下证件：

一、借款人及其配偶，共有人身份证

二、借款人及其配偶，共有人户口本（户口首页及本人页）；

三、婚姻证明：

1、已婚：结婚证；

2、未婚：未婚证明（民政局出具）；

3、离异：离婚证，未再婚证明（民政局出具）；

4、丧偶：死亡证明，未再婚证明（民政局出具）；

5、收入证明：辅助材料，包括；

（1）工作单位为国有企业或者事业单位的借款人：提供近半年的代发工资银行卡入账对账单，或代发工资存折流水等；

（2）私营业主营业执照，组织机构代码证，税务登记证，近3月税票，财务报告，银行卡入账对账单或存折流水，入股证明等；

（3）工作单位为私企的借款人：近半年工资单，银行卡入账对账单或存折流水，个人资产证明等。

四、开发商出具的首付款发票；

五、商品房预售合同；

六、开发商五证一照复印件（国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，商品房销售（预售）许可证，营业执照）；

七、外地人口除以上资料外，还需提供暂住证及在本市工作一年以上的纳税证明或缴纳社保的证明。

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住房公积金贷款额度：

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准。

年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：

一、不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

5. 公积金贷款买房需要银行流水吗

公积金贷款买房需要银行流水，银行流水是看贷款人是否有偿还贷款本息的能力的证明。

以广州住房公积金为例，根据广州住房公积金中心下发的《个人住房公积金贷款服务指南》第三条申请个人住房公积金贷款需要提交的资料：

(一)个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

(二)居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件）

(三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(四)购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）

(五)收款账户（为保证成功放款，建议收款账号使用本地银行开立的一类账户）；（带原件并留2份复印件）

(六)供楼账户（购房地址在铁路沿线的铁路职工方需提供，其他职工直接使用公积金缴存账户作为供楼账户。为保证正常还款，借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行一类账号）

(七)房屋产权证（二手楼提供）

(八)房屋评估报告（二手楼提供）

(九)《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

(十)个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

(十一)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

(5)二手房公积金贷款流水是什么原因扩展阅读：

《个人住房公积金贷款服务指南》 第十条 贷款期限的规定。住房公积金贷款期限应符合下列要求：

（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

6. 为什么申请公积金购房，需要提供银行流水呢

7. 贷款公积金银行流水是什么

去银行打印最近3个月的发给你多少工资的流水账清单，叫银行盖上公章。
该清单简称为银行流水，就是个人月收入的证明。

8. 公积金贷款银行流水怎么弄

一般情况下公积金的账务明细是委托银行进行管理的，但也有自主管理的（如北京、成都、青岛等）。前者要流水账单必须到银行去打印，后者则必须找公积金管理中心。
如果有公积金的银行卡，本人带身份证和卡到所属银行柜台打印。或者去住房公积金管理处，那边可以打印，记得带上自己的身份证原件和复印件。
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9. 二手房公积金贷款放款是什么意思

放款是指单凭借款人的信用而无须提供抵押品的放款、信用放款能使借款人获得可追加的资本，促进生产和流通规模的扩大，因而信用放款是一种资本放款。是银行放款的形式之一。
二手房公积金贷款的条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二手房公积金贷款需要准备资料如下：
1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证；
2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
二手房公积金贷款的流程：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。