1. 贷款批下来了,房主的原贷款还不上,过不了户怎么办
这个事是需要事先谈好的，事先约定的房东的贷款由谁来负责还，先告诉你哈，一般都是房东想办法来还的，因为你给他还会担很大的风险，如果没有事先说好是由你来还房东的贷款，而你现在也不愿意帮他还的话，起诉吧~！
（不建议走最后一步，协商解决吧）
2. 我想买一套被抵押贷款的房子,原房主必须还清贷款才能过户,有什么可以好的办法
你想买一套被抵押贷款的房子，原房主必须还清贷款才能过户。一般的操作是由买方提供资金到贷款银行解押，过户后才可以申请贷款。这就是最好的办法。
3. 房贷贷款我想转给新的房主（也就是买家）手续是否麻烦
1，看买你房的人是不是全款，如果是全款，可以先让买方出一部分首付款，帮你去还银行贷款，还完之后过户时给另一部分。
时限：银行约还款-还款-解抵押-过户！时限在一个月之内。
2，买家贷款，如果买家首付款够帮你还银行款，收到首付，还款之后买方做贷款手续。过户后，买家贷款银行把剩余尾款给你。
时限：银行约还款-还款-解抵押-买方贷款-批贷-过户！时限在一个月-一个半月之内
3，买家贷款，如果首付不够帮你，可以选择找家担保公司帮忙做还款，之后再由买方做贷款手续。当然要缴纳一定的费用。
时限：银行约还款-还款-解抵押-买方贷款-批贷-过户！时限在一个月-一个半月之内
4. 房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办
房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
5. 二手房已经过户，现在因为贷款没下来，原房主说要收回房子，应该怎么处理，他们的要求合理吗
首先就是有资金监管贷款没有审批怎么可能过得了户？
确实是贷款审批还是，资金监管放款！
6. 货款买二手房贷款未下来,原房主同意能直接办过户手续吗
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
7. 买了套二手房，中介操作的，房产证已经过户到我名下，但是银行贷款批不下来，如果退给原房东，过户费谁出
你好，我是平安个贷经理。
这种情况给你两种建议
第一，用房屋办理抵押贷款，将剩余款项贷款给房东。这样你能得房子，房东得钱。
第二，过户给房东，会新增增值税约5.5%同时加上你过户的费用。
这个费用需要双方协商，中介方未能核实贷款办理事宜也应当承担部分责任。
8. 贷款二手房，房产已过户，现因原户主房产证上是未成年人的名字，而被两家银行拒贷
建议找当地担保公司解决哦。
9. 刚过户的房子贷款为什么钱还要转原户主名下
你是办的房贷买房还是全款买房以后办的贷款?如果是房贷买房当然是给原房主了,不然原房主的卖房款谁给?