Ⅰ 苏州买首套房子(二手房)可以用组合贷款吗
可以组合贷款的,首付多少可以和卖主谈,但是想贷款80%是很难的,因为二手房要银行评估的,价格很难达到卖方出的价格
Ⅱ 苏州公积金贷款买二手房都用什么手续
公积金贷款必须满足公积金账户正常缴存6个月(含)以上,。
办理流程：
1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
你公积金贷款额度可参考公积金最新贷款政策：
1.存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从35万元调整至70万元。
2.借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从21万元调整至45万元。
3. 借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。
4.甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
5.借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
6.借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。（可参考苏州市住房公积金管理中心）
Ⅲ 买二手房时办理的是组合贷款,使用苏州园区公积金是如何摊还的
1、如果公积金账户有余额，选择优先使用公积金账户冲抵月供。比如你月供1000，其中公积金300，商贷700，公积金余额有10000元。那么你可以10月内不用向你的还款卡存钱还贷，因为银行会优先使用你的公积金冲抵。
2、如果你现在公积金账户余额不多，且不够冲抵一个月的还款金额，那么银行会优先从你还款卡中扣除当月还款金额。
3、综上，及时检查公积金账户余额及还款卡余额情况，保持账面上有足够金额扣款，不要造成还款逾期的不良记录。
Ⅳ 苏州二手房组合贷款问题
可以组合贷的。就是除去公积金贷款部分，其它全部用商业贷款方式。 不过组合贷款需要真实的收入证明。就是工资卡的流水账。
Ⅳ 二手房交易申请组合贷款，办理完过户一般出产证多久后
规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
Ⅵ 二手房，组合贷款，房子过户所有过户费用大概是多少，房子总价40万
要看你的房子只有营业税没有了，5年之内是要营业税的。。。。
Ⅶ 其次请问组合贷款通过审批后办理完过户，贷款多久能
公积金贷款一般是7-15个工作日；
纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；
Ⅷ 苏州购买二手房能用组合贷款吗首付最低几成具体流程是什么样的
首付20%，你给我电话
Ⅸ 二手房组合贷款过完户银行直接拿走房产证吗
这是必须的。银行必须有一个指压证件。一般来说。原件一直在银行手里。过户后还是银行要拿走。这是为了避免节外生枝。如果你需要用房产在做什么事是需要得到银行允许的。一般来说，像落户。办理居住证。孩子上学。银行会拿出相应的证件。证明提供你办理的依据。