有贷款的房过户给妈妈

❶ 房子有贷款，我的房子想转到我妈妈名下可以吗

算二套、
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

❷ 有贷款的房子转到自己妈妈名下可以不

现如今二手房的交易已经越来越频繁。有不少人换房的需求也是越来越迫切。毕竟在房价上涨的趋势之下能够早日买到合适的房子是最完美的。所以就有不少人想将自己贷款还未还清的房子卖出，然后置换买到更大的房子。不过对于很多人而言，心中的疑问就是房子的贷款尚未结清是否可以正常交易呢？


其实这个问题的答案是绝对的，只要房屋在当地不限售，那么不管贷款结清或者是未结清都可以正常交易。只不过交易的过程稍有不同。

这里我们就来介绍房贷尚未还清时候的房子如何出售交易？一般分为两种情况。

第一种情况，购房者自己能够提前偿还贷款

这种情况就是说购房者自己手中有资金可以提前偿还贷款。然后在偿还完贷款之后将不动产证办下来从而去做过户交易（一些银行在新房贷款之后，很难出借他项权证帮助购房者办理贷款）。这种情况当中购房者自己需要把自己的积蓄拿出来还贷款。当然也会有一部分人觉得不保险，因为自己的存款还有用，如果提前还清贷款之后没人买房的话，那么自己的存款也就没了。对于这种情况来说购房者也不必紧张，我们可以先将房子挂出去卖，等有买家看上房子签订合同之后自己再去将这一部分的贷款结清。然后在房产解压之后在与购房者做相关的二手房交易流程。


当然，这里我们要注意的是对于房贷来说提前还贷如果偿还贷款期不足一年的是要支付违约金的。一般违约金是要达到第一年全年利息的。同时不动产证办理不足两年的需要征收5.6%的增值税。

第二种情况，业主自己没有资金偿还贷款需要购房者帮忙解押的

这种情况目前来说其实比较普遍。业主自己贷款尚未结清，并且自己的积蓄不足以偿还后续的贷款。这时候业主想要卖房子就需要购房者支付充足的首付来帮助业主解押。当然，这一过程当中在购房合同当中是要写明的。同时业主在收到购房者打来的s首付款时也是要做好相应收据填写的。在这种情况之下，交易双方签订了购房合同，购房者将首付打给业主业主拿首付款去解押，在解押之后就可以与购房者办理二手房的交易流程及相关过户的手续了。


所以说，只要商品房交易环节当中商品房本身不限售。那么不论有没有贷款，贷款结清与否都是可以交易的。

❸ 有贷款的房子可以过户给家人吗

这个暂时还不行,没有房产证过不了,即使下证了也必须还清贷款才可以过户给家人或者其他人可以在添加共有人,明确所占份额,

❹ 有贷款的房子怎么过户给家人

有房贷的房子是不能过户的
在房贷没有还清之前，房子的他项产权抵押在银行，在没有还清之前，抵押是没法解除的，那就不能过户交易的。
要不你就找下家，首付给你还房贷。

❺ 子女未还清贷款的房产怎么过户给父母

1，房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。
2，房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。

❻ 按揭房能过户给自己妈妈吗

首先得有房产证，没有是不能办理过户手续的。
夫妻双方将写好的财产分割协议书，拿去公证处公证即可。待离婚后直接持公证书去房产局办理房产过户手续。
如果房产不打算出售，那么就没必要急着过户，有公证书可以随时去过户的。
过户手续费和税款为房产价值的3%。

❼ 房子有贷款，想过户给父母，怎么操作

房屋转让过户的规定：

1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；

2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；

5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。