『壹』 有贷款的房子怎么过户给家人
有房贷的房子是不能过户的
在房贷没有还清之前，房子的他项产权抵押在银行，在没有还清之前，抵押是没法解除的，那就不能过户交易的。
要不你就找下家，首付给你还房贷。
『贰』 贷款中的房子过户贷款人可以更改吗
贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
『叁』 房子贷款可以过户给别人吗
房子有贷款是不能过户的，房子是抵押状态，可以还完贷款解除抵押，过户后再办理贷款。
『肆』 请教个问题：贷款买二手房过户，必须要过户给贷款人吗
这个问题，我认为应该区别不同情况。例如，父母亲为子女购房，父母亲用贷来的款项来全额付清房款，贷款由父母亲负责归还，这种情况下，贷款人为父母，房产证完全可以办理在子女名下。如果是用房子办理按揭贷款情况下，夫妻双方由一方申请贷款，过户也可以用夫妻双方名下。所以不能绝对地说：必须要过户给贷款人。
个人理解，供参考。
『伍』 贷款没还清到底怎么过户给别人
过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的！如果房贷欠款不多的情况下，可以申请一笔以房产作为资产的信用贷款，看信用贷款的钱是否能还清房贷的欠款，不过信用贷款的利息肯定会比房贷的利息要高，所以办理之前要考虑清楚。
『陆』 名下有一套房有贷款,如何过户给别人
呵呵，你打算买新房吗？如果是，就看当地政策了，很多城市银行是认贷不认房，这样你不转让房子也可以申请首套房贷的。无非是房管局多交2%的契税而已。
如果过户，费用更多，过户给你父母和卖给别人的费用是一样的。
『柒』 把房子过户给别人做按揭贷款需要什么样费用
实际上是卖房子，办理按揭贷款；该房是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？面积是多少？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、是否首次购房享受契税优惠等情况，对号缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
8、抵押登记费120元~
『捌』 贷款可以过户给别人
贷款不可以过户给别人，做贷款也只能用本人的身份证明原件做。
小额贷款申请条件：
1、为年满十八周岁中国大陆居民；
2、有稳定的住址和工作或经营地点；
3、有稳定的收入来源；
4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。
小额贷款办理流程：
1、向当地银行或者贷款机构提交申请；
2、准备贷款所需的各种资料；
3、面签银行或贷款机构；
4、银行审核贷款人资质；
5、审核通过、成功放款。