贷款房可以过户给18岁孩子吗

Ⅰ 贷款房可以过户给未成年的儿子吗

没还完贷款是不能过户到未成年孩子名下的,因为孩子没有偿还贷款的能力.
如果已还完贷款,是可以过户的.望采纳！！

Ⅱ 贷款房可以过户未成年孩子名下吗

没还完贷款是不能过户到未成年孩子名下的,因为孩子没有偿还贷款的能力.
如果已还完贷款,是可以过户的

希望能帮到你

Ⅲ 房产可以过户给未满18岁的未成年人吗

房产可以过户给未满18岁的未成年人。

法律没有规定未成年人不能拥有房产，所以，房产可以过户给未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。

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房产可以过户给未满18岁的未成年人后的一些不利影响：

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

Ⅳ 贷款期内的房子可否过户给未成年孩子

不可以。

贷款期内，你没有取得完全的产权，不能做曾与。
要做曾与，你首先要还清银行贷款并注销抵押登记。

Ⅳ 可以把房子过户到未满18周岁的孩子身上吗

追问： 问题是有贷款啊~~~ 回答： 那当然不行的,银行凭什么相信一个未满十八周岁的孩子有能力还贷款呢?而且是独立产权人.你在买房时银行允许未成年的孩子开收入证明贷款吗?当然不行的 如果一次性付款随便你怎么样,如果是上家有贷款,你必须把贷款还清才可以转给孩子,如果是上家无贷款,下家想用孩子来做贷款也是不行的. 追问： 不是，贷款是以我叔叔的名义去交，贷款钱+现金给哪个卖房的，然后过户的时候落在我身上。 回答： 我从来不知道买房时贷款人和产权人是可以分离的,你叔叔还贷款不写名字,然后房产证上写你的名字,怎么可能呢?银行凭什么认为你叔叔会一直还贷款,不现实的. 追问： 忘了告诉你了。贷款是用我们现在居住的房子，是属于自己的。然后哪个想买的房子是个公产房。明白了吗？可别人都说未满18岁不可以过到身上。我也很郁闷啊。 回答： 我不懂什么叫公产房,因为房地产行业里没有这个定义.我只能从银行和地产的行业角度告诉你,有贷款的产权房不可以独立写不具备收入资格的人.无贷款的房子无任何限制.如果是以自己的旧房做抵押让叔叔还贷款,再去买一套房.如果旧房产权人不变的话,基本上是不太能实现的.因为银行基本上不接受旧房在不交易的情况下抵押贷款.更何况唯一住房银行也不接受抵押贷款. 追问： 是这样的。我叔叔用他自己的房子做抵押。从银行里贷款了20万。+自己的20万从别人手里买了个2手房。是2手房买完后不是需要过户吗，想直接过在我身上，可我是1994年的生日，不知道可不可以。 回答： 这个可以的,只要过户到你头上的这套房不需要抵押贷款就可以的.等于是一次性付款了,至于你叔叔的钱是从哪里来的,这个没有关系的.不管你多大,哪怕你刚出生,也可以过户到你头上的. 追问： 房管站说不可以~~~ 回答： 房管站是哪个部门我不清楚?

Ⅵ 房子按揭期间能不能过户给孩子，孩子已经满18周岁了，如果能过的话，怎么一个方式能节约钱谢谢各位。

正在按揭的房子过户给子女可不可以，房产证还没有正式下达，但是现在房产证书上名字为父亲名字，可以在短时间内过户到子女名下不？
有两种办法可以过户：
一、把按揭款一次性还清；
二、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续了！

Ⅶ 房产可以过户给未满18岁的小孩吗

可以把房子过户给未满18岁的孩子。

法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

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房产过户给未成年人的好处:

1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2、万一将来开征遗产税，可规避税收。

3、可有效逃避债务。

4、可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。

房产过户给未成年人的弊端：

1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。

2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。

3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。

4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。

参考资料：网络-房产过户

Ⅷ 房子可以过户给18岁以下的子女吗

可以过户给你的孩子，不过手续比较麻烦。首先那个房子必须是产权清晰的。
处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

参考资料：http://jx.xinhuanet.com/fcjj/2003-09/09/content_920518.htm

Ⅸ 请问房子还有贷款能过户给15岁未成年子女吗

贷款中的房子是可以过户的，但需要通过转按揭的方式。需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下。