成都二手房过户与贷款

Ⅰ 成都二手房，过户已完成，贷款没有下来，房东不交钥匙，不搬家，我该怎么办

其实房屋交接问题本该在签订合同当日预定具体交房时间，可以根据合同约定执行，您这种情况看似未在房屋中预定，业主之前没有办理过贷款手续，而且贷款部分在过户后才划款至业主账号，故业主担心也是常理。我想主要是把具体贷款情况让负责贷款的工作人员和业主沟通清楚会对你有所帮助。

Ⅱ 成都二手房能向银行贷款按揭么

当然行.
卖家.必须具有双证(房产证 国土证)而且最好是5年以上.如果是购房协议还有发证,就必须能够更名,也就是把购房人的名字换成你的名字.

买家.身分证 户口薄 结婚证(没有结婚就的有未婚证明)收入证明 按揭另当别论,其中的证件也就那些.但程序多的多.等你找到合适的房子后,准备买了再咨询吧.
也可以直接去中介公司咨询或代办.不过代办也多花钱哦!!!

Ⅲ 成都 ,二手房,按揭,房产证未下,是否可以更名过户

首先，如果该房屋的产权证已办理完毕，则需您与原业主签署房屋转让合同，同时由原业主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止，再有您与贷款银行签署新的贷款合同及抵押担保合同，或由您与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的变更手续。如开发商作为担保人提供担保的，还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变更或重新签订的手续；其次，如该房屋尚未取得产权证，则在上述手续之外，尚需原业主与开发商办理买卖合同的终止手续后，再由您与开发商签署新的买卖合同，并办理预售预购登记的变更手续。

Ⅳ 是不是成都每家中介在二手房交易中都要收贷款服务费

一般是商业贷款会收取服务费 公积金贷款的话 没有必要让中介代办 因为中介也没什么可做的 顶多就是带个路 如果对服务条款有疑问 最好看看合同上是不是注明了 否则只能双方协商 另外 公积金贷款不存在担保费问题

Ⅳ 请问，成都这边二手房交易中，买家全款，卖家还有房贷未结清，一般多少时间能完成过户

具体视卖家按揭的贷款银行扣款和出结清手续快慢而定，银行扣款时间有些需要提前预约（预约时间一天，三天，一周或每周固定一天扣款），有的可以直接划扣，出结清手续有三天，一周，两周，时间不等，卖家贷款存上扣款之后拿到结清手续带上身份证和房产证直接去不动产中心办理解压，隔天就可以过户，一周左右出新的不动产证。（想加快速度可让中介催促卖家尽快办理结清手续）希望能帮到您，谢谢！

Ⅵ 成都二手房贷款过户问题，急

办理完过户交完税后，要等待一段时间的，到时可以领房产证的。
但是贷款要是审核不过，那你就得想别的办法了
你只是去哪里填了一个过户单，没有交税，或者办理相关手续是吗，亲，万里长征第一步，在等你的贷款落实以后你才可以办理过户手续

Ⅶ 成都二手房过户流程

你可以去打听一下那些中介现在报税的价钱，不能乱报的，只有三次机会，不然就过不了，过户的话：你报了税--核税（核实你所交的税费）--递件（递交资料双方的）递件成功后打首付款--缴费（缴税费嘛）--取件（取产权证你的）付尾款--办国土。这个是你不贷款的哈，贷款的话你要等你把贷款审批了，才能过户哈，首付款流程一样 的，后面取了产权证要拿到贷款银行去做抵押，在等银行给房东放尾款。谢谢

Ⅷ 成都二手房买卖过户办理需要什么条件

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

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二手房买卖注意事项

过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记

3、卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

4、买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

交房的注意事项:

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。