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中介代办过户流程贷款

发布时间:2021-04-28 01:55:53

1. 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

按揭进程:

第1日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

(1)中介代办过户流程贷款扩展阅读:

税费计算:

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2. 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户,是不是有猫腻!急求,就50分了!

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成,但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

3. 请问卖二手房是对方先申请贷款还是先过户

先申请贷款,等对方批贷之后再去过户。
二手房买卖流程:
1、签购房合同
买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷。
2、先交公维,再挂牌,然后出网签合同
在等放贷的时候,去房地产交易中心办理公共维修基金,然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话,让中介公司去代办也行,不过是不是有额外的费用要事先协商好。
3、审批贷款
买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。
4、过户
银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。
5、领证
过了二级审批后,就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了,产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书,银行的人员则拿抵押证和他项权证。
6、交房
领完证书后就可以去办物业移交,在办理的时候要注意,卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清,完了后双方就可以办理更名的手续啦
各种手续都办完了还有一件重要的事情,就是去所在地区的派出所核实卖家的户口是不是迁出去了,如果没有的话,最好预留他的户口迁出保证金。
7、银行放款
各种手续都办完后,银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款,到了这里,整个贷款买房的流程才算走完。
相比较的话全款买房就简单的多了,只要办理交公维、挂牌、网签、过户交税,领证和交房这些流产,而且不需要银行员工在场就可以办理。

4. 代办二手房过户,贷款需要付给中介多少费用

2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价,重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
银行在办理住房贷款时,通常只有入围的机构才能推荐业务办理,一些中介公司没有入围,就只有委托第三方办理,自然就需要交手续费。而一些中介入围了,人家也付出了成本,打了保证金在银行,或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等,所以入围了中介也会收取贷款手续费,

5. 我自己联系了一个二手房,现在想找中介代办过户和贷款,想问中介收取多少费用

是:买房一定要理智,将各方面考虑清楚后,谨慎行事!下面给要买二手房的人说下注意事项:
1.确定手头所有可以使用的钱款,得出总数。
2.计算自己能够贷到的最大额度,公积金贷款数目需从公积金管理网站查询,商业贷款最多25年,这样对于自己的首付有个大体了解。
3.由于二手房一般要找中介,因此在房款的基础上,还要计算中介费用(房屋总价的2%~3%),过户契税(1.5%),如果需要中介帮助做贷款,还要有贷款费用(公积金3000,商业贷款1800),装修费用(一般4-6万),另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付,因为二手方首付为50%,因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。
4.确定需要购买地段平均价格,房屋大小及构造(朝向、几居、楼型)。
5.找房屋中介,告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价(要稍微少说几万,因为在真正开始买房的时候,总房价会提高),多找几家中介,问清楚各自的中介费用,进行比较。
6.根据中介提供的房源,进行看房,看房注意以下:
(1)最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候,这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁,是否漏水;
(2)看房时一定要户住在场,防止中介吃差价;
(3)户主应提供房物产权证和身份证,验证房物所有人,看房屋是否有共有人,(如果有其他人共有该套房子,应该了解共有人是否同意卖房,否则以后会有法律纠纷),房屋的建造年代;
(4)向户主咨询相关信息,如:什么原因卖房,房子是否经过改造,小区的物业管理费多少,如何供暖,房屋是否有抵押等。如果户主急于出手,一定要有技巧地询问原因,防止购买后后悔;
(5)看房屋周围的配套设施,如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等等是否便利,更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等;
(6)去物业询问物业费用。
7.多看几处房源,货比三家,一定要基本符合要求的才买,不要因为中介的催促而仓促决定,不好的就不买,好的就赶紧下手。
8.决定购买的时候,如果总房价比自己预期的要高一些,可以进行砍价,如果知道户主是急于出手,更可以一方面表示自己要购买的诚意,一方面要求将价格降低。谨记:不要超过自己的能力,如果超过了,宁愿不买也不能硬着头皮购买,因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。
砍价的时候,建议与中介谈出自己的想法,而不要在户主面前进行砍价,因为这样的话,户主会说出自己的若干理由,甚至让你觉得很不好意思,弄到最后价格也无法砍下来,而且一般谈价格的地方在中介场地,一群的中介你一言我一语,除非你有很强的意志力与惊人的说服力,否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格,超过这个价格就不买,这样由中介与户主去说。当然,如果自己特别喜欢这套房子,并且对于它的价格还是可以承受的话,也可以直接与户主进行谈价。
9.谈妥后,双方签定合同,签定合同那天应该在早晨,这样有充足时间仔细查看合同各项细则,特别是违约责任方面。合同上规定的具体费用如下:
项目 费用 项目 费用
总房价 印花税 总房价0.05%
契税 总房价1.5% 工本费 5元
权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%,卖方2%
都由买方付
土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元
贷款服务费用 公积金3000,商业1800,组合4800
营业税 5年内征收5.5%,五年以外普通住宅免税,非普通5.5%
个人所得税 五年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%
此外可能还有公共维修基金,如果户主不转让,还需要支付。
由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”,之间关于贷款一项,是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足,则选择两种方式,一种是进行商业贷款,第二种是买方终止合同,不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的,但大多数情况下卖方是不会同意的,因此在这一项要进行慎重考虑。
签定的合同上一定要有买卖双方的联系方式,否则拒绝签署,中介不愿意买卖双方互相联系,但是一旦房屋有问题时,买方找不到卖方就会很麻烦,要记住:签定合同前买方是强者,如果一定坚持的话,中介会同意的。
10.合同签定后,买方交付10%的总房款作为定金,可根据自己需要进行签定补充协议,作为买方,可能需要的条款有:
(1)在过户前一天做物业交验,交验完毕后第二天进行过户;
11.之后,买方需提供:
(1)人事部门盖章的“年收入证明”;
(2)财务部门盖章的“缴纳公积金证明”;
(3)户口簿原件及复印件;
(4)身份证复印件;
(5)未婚的要提供未婚证明,在民政部门办理;
(6)中介提供的“申请人资信资料表”,主要内容有:单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等;
(7)中介提供的中央国家机关住房资金管理中心(因为我办的是国管)出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份;
(8)中介提供的“支付首付款声明”,这个要买卖方都签字。
12.支付首付期间,中介会对买方贷款能力进行初审,要签定首付款协议(即要付多少首付),买方人具体信息(单位,联系方式,要贷款多少,多少年以什么方式进行还款),需要人事部门盖章的收入证明(包括月收入,月支出等)。
关于贷款:可以从网上查询贷款计算器,确定自己需要还贷的方式:
(1)等额本息:每月相同,方便计算及家庭预算花费;
(2)等额本金:每月不同,第一月为最多,相对于等额本息,可以少支付利息,偿还贷款时如果有额外一笔钱用来提前还贷,本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。
办理公积金贷款由于是委托中介办理,不清楚具体事项。
13.买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。
14.买方交纳中介服务费及贷款服务费,另外还有评估费。
15.买方与卖方、中介一起交纳土地转让金(国土资源局),办理契税申请(地税局),缴纳契税(招商银行),缴纳印花税及过户(建委)。
16.过户后5-8个工作日进行物业交验,如果因为卖方逾期,每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括:(建议在过户前做,因为过户后,卖方很快拿到房款,这样买方对于卖方就没有制约力),自带笔,纸,计算器,最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费发票,这样有个价格依据。
(1)房屋是否有大面积损坏,水、电是否完好,卫生间有无堵塞;
(2)水表读数及最近交纳水费通知单,两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上,电费需要看电卡指数,乘以单价后的数值需要买方支付;
(3)有线电视与电话进行过户,建议这两者都不要,因为比较麻烦,特别是电话;
(4)房屋钥匙,之后要换锁,如果近期装修的话,也可以等防盗门装好;
(5)公共维修基金交纳发票,一般现在都是顺延,这个不是很清楚;
(6)户口是否迁出,如果卖方没有迁出的话,买方的户口就无法迁入
(7)最后一定要加上一句:从?月?日(交验日)之后房屋费用由买方支付,之前费用由卖方支付。
17.由中介将贷款房款交给卖方。
18.之后如何建立贷款帐户,如何还款?如何提前还贷
总结买方过程,有几件事情再次强调:
(1)小心谨慎,量力而行,买房是件大事,现在卖方的价格都是净值,即买方除了付净值外,还需要支付双方的中介费、担保费,之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用,最后还有一笔贷款需要偿还,因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素,不要因为头脑发热,一时冲动而带来大笔的债务。
(2)其次最重要的是,要找好的卖方和中介,这一点很难做到,但如果真做到的话,将事半功倍。所谓“相由心生”,从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式,而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格,
(2.1)在与中介见面时,可以问一些问题,比如:买方的过程,贷款的手续,贷款的种类,提前还贷用哪中贷款方式比较好,所需要交纳的费用(这个一般他们都很清楚),物业如何交验,如果他基本上能回答出,那还是比较熟悉业务,如果这些还得问别人,或者与上面所写的不一致,那就要小心了,以后的事情够你操心的,因为他不懂,你就得不断地询问催促,甚至挨骗。
(2.2)与中介交谈时,也可以看出他做事及考虑问题是否信心,是否有责任心,有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料,需要考虑的事情,而不会本来是让你签定合同,结果等你到现场,说进行贷款资料填写,弄得你措手不及。最后,不要因为他说几句好话就冲昏头脑,以为与自己是一家人,记住:中介和卖方永远是一伙的,他们都是从买方身上赚钱的。
(2.3)卖方装可怜,说自己工资很少,自己的孩子又不争气,现在孩子要结婚买了大房子,就等着这个房子卖了才能交齐贷款,三说两说,博得了你的同情心,心一软,这钱可就大把大把地花出去了。诚然,他们说的有些情况是真实的,但要记得:您不是百万富翁,您买一套房子也是用自己的血汗钱,不能因为同情别人就浪费自己的金钱,如果您说人家太可怜了,多给点吧,那我建议您捐给希望工程,这样还能得到点荣誉。
(2.4)卖方相当矫情和斤斤计较,在我买房到最后进行物业交验的时候,算水电煤气费的时候,卖房说上个月交的发票丢了,水费单找到一张,上面只有水费的单价,幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用发票,水费单应该有两张,一张是水费单价,一张是污水处理费单价,之后要结算电费,因为他们家怕电涨价,一下子买了2000个电,现在要转给我,由于期间电费涨了0.8分,我的意思是按照以前的价格来结算,他们不同意,认为涨的钱就是他们赚的,如此讨论了几番,我也懒得在这10元上下的钱上计较了,也就算了,没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的,如果我们装修,就得还给他们,这个如果真的计算起来,是应该包括在房费里的,但是对于我们来说没有什么用,也就同意了,您认为现在结束了?没有!
签定了个补充协议:(1)交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付,之后由乙方支付(防止以后再有以前的债主跟我们要钱);(2)如果乙方装修时,不需要阳台的铝合金窗户(后来他们又要防盗门,TMD都给都给),则通知乙方,乙方在三个工作日内进行处理,否则视为放弃;(3)甲方取得现在购买房的房本后,即将户口迁出

(3)最后一点,也是最重要的一点,毛主席说“枪杆子出政权”,为什么?就是因为你手里有货,人家才听你的。在买房子过程中,钱就是权威。买房从开始到过户,买房是爷,之后就是孙子了,因此在做爷的时候,应该充分利用自己的权力,来争取原本就属于自己的权益!
(3.1)看到自己满意的房子后,总是要讨价还价的,此时中介会跟你说:您自己与卖方谈吧,我们在中间不好掺合。甭理他,你就说我现在对这套房子比较满意,但是价格太高,你让卖房再降降,这些事情让中介去做,所谓“谈钱伤感情”,你与卖方一坐下来就谈这事,任谁心里都不舒服,不舒服的事情让中介去做,拿了你的钱就应该给你办事!
(3.2)有意向后,要求中介提供合同样本,好好研究研究内容,如果他不提供,也没事,现在北京同意“北京存量房合同”,网上也有,不要到签的那天才看,很多内容都不能细看,就糊涂地签了。
(3.3)要求签定补充协议,其中一条就是“过户前**天进行物业交验,交验后进行房屋过户”,原本合同上是过户后物业交验,但从我这次惨痛教训来看,必须得过户前进行物业交验,其中优势有:(1)此时钱虽然已经在中介帐户上,但是不过户,卖方拿不到钱,权力仍然在你手中;(2)权力在手中,说话就硬气,卖方急切想拿到钱,在水电煤气费用上也就不会矫情,也不会不迁出户口,更不谈要什么铝合金窗户了,否则你就说:那物业交验不了,再等等吧,这个时候,卖方和中介都会急的,我想他们也就老实多了;(3)物业交验后,钥匙就在你手里了,这样不会发生过户后,虽然房子是你的,但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉,合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验,结果人家拿到钱了,也就不急了,直到我说如果再不交验,就按照违约责任进行索赔,他们才进行交验,而此时的中介也已经拿到服务费了,说话态度明显跟以前不一样,从爷变成孙子的滋味很不好受!
(3.4)通知中介,每次要通知办事时,要提前几天告诉自己,去到底办什么事情,要准备什么材料。如果到那里后,他除了这件事情,又让你办另一件,你完全可以拒绝,或者带回来细细推敲后再做决定,中介经常干这样的事情,让你在短时间内做出决定,而你真的这样做的话,一般情况下做出的决定正是他想要的结果,不能上这个当!

买房其实对我这样的工薪阶层来说,是件很重要的事情,但是在目前缺少严格的监督体系的房屋买卖市场和越来越缺乏诚信的社会氛围下,变得很烦恼,很痛苦,写下这些,只为了给正在或准备买二手房的人们提供一些帮助,使他们少吃点苦头,少陷几个陷阱,少生几口恶气,也衷心希望全国的房地产市场能够越来越完善,越来越让人放心、省心和舒心!以杜甫的诗表达自己的美好祝愿(可能是幻想)吧:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”

卖方在考虑周围房屋均价后,初步给自己房子进行估价,然后委托中介进行卖房,只需说明,要的是净收入,其他全部由买方支付。
签约当天卖方需携带证件:项目标准房屋所有权证书原件,购房协议书原件,产权人身份证原件,产权人户口本原件。如产权人有配偶,则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本。
合同签定后,可根据自己需要进行签定补充协议,作为卖方,可能需要的条款有:
(1)过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方;(在新的存量房合同中就不需要了,因为有资金监管帐户,由国家代为保管,如何取得房款不是很清楚,估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款)
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6. 中介代办贷款

一般需要去2次即可,第三方中介机构代办的具体流程如下:
1、客户直接向第三方中介公司咨询,领取并填写贷款申请表。
2、借款人将全套贷款资料提交第三方中介公司,由第三方中介公司送市住房公积金中心办理审批。
3、市住房公积金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
4、第三方中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与第三方中介公司签订提供担保的三方协议。
5、房屋产权证单证过户后,市住房公积金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
6、第三方中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档

7. 买二手房,如果不通过中介怎么贷款,过户怎么办。需要什么手续,要注意那些

如果没有专业人士带你们办理,这个过程相对来说就比较复杂了!下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方,房产证情况,婚姻状况
4.找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额
5.评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的)
6.五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复
7.银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款
9.过户 (过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管)
10.抵押, 归档

8. 通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的

在确定可以贷款的情况下
1、你告诉中介你d贷多少钱 2、贷所少年
去贷款的时候会有客户经理接待,你把客户经理的电话弄带手,以便联系
1、银行会出具抵押房产证明和贷款证明,还有还款计划书。拿到计划书后上面都有利率和每月还款数额。(让中介给你讲情况利率和贷款时间所形成的每月还款数额)
一般只要是银行受理的房子银行不会骗你,你可是真凭实据的出示房产证,他们也是按规矩出示抵押证明,钱还清了房产证就还你。
2、特别注意的是让中介把你的所有手续办完,不要光是给你贷款完了就不管了

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