买房贷款批下来办过户

❶ 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(1)买房贷款批下来办过户扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 婚后买房贷款批下来后多久可以过户过户手续手续需要几天

拿到房产证和抵押证，就可以在房管局，过户了

❸ 贷款买房是贷款下来再过户吗

想咨询一下：我不是合肥本地户口，而且是3套房，按合肥的限购政策是不能买房的。但我看中了天目未来楼盘的一套房子，开发商明知其可能不具备按揭贷款条件的情况下利用其买房心切、不了解政策，还是收取定金。交纳定金后，贷款肯定办不下来，告之定金概不退还。 开放商在收取定金之前，没有审查原告是否具备按揭贷款条件，也没有主动告知购房者。这种情况下，购房者能否要回定金？

❹ 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行

二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。

❺ 购房贷款审批下来后，什么时间去过户都可以吗

直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。
住房转按揭贷款的业务流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看： ，希望能够帮到您。

❻ 房屋贷款办理下来后可以更名嘛

一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;

我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。

二、流程比较繁琐

我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。


三、影响个人及团队考核指标

在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。

四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须

对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。

❼ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。 银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。 营业税应该由卖方缴纳，而不是买方是过户后再去办理抵押的。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

❽ 购房贷款已经批下来,房贷已开始还了,但过户手续还没办好,会有什么影响吗

这种情况你描述的有矛盾，贷款的放款肯定是拿着贷款人名字的房产证做抵押登记才行，你都没有过户，怎么拿新证抵押登记的。赶紧催卖家过户，有风险

❾ 买房贷款办好后，接下来应该办什么手续

签署贷款合同，等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

(9)买房贷款批下来办过户扩展阅读：

注意事项：

申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求。

为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

❿ 房贷款批下来多久过户

房贷审批通过后，应当尽快办理过户手续。
房产证过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。