贷款买完房如何水电物业过户

⑴ 买卖二手房买主做银行按揭商业贷款需要先把物业水电煤气需要过户吗

不用，只要办理房产他项权证就行了，因办了这个证等于你的房产已过户给银行了，他可以按照规定如在按揭方违规可申请法院强制执行。另银行按揭贷款的是你的房产。并不是水电等，当然水电费等还是要按揭人自己交。

⑵ 买的二手房怎么过户水电

房子的电一般都是插电卡的，很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下，新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户，则拿着新房产证和身份证到供电局办理。 水市自来水公司收的，不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取，每三个月一次。收水费不看房本，不用把关系过户。 二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。 当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

⑶ 房子水电费过户怎么办理

1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的);

2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;

3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的：

4、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。

拓展资料：

二手房水电气及相关事项过户步骤：

一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2.

一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

⑷ 房产过户后水电费如何过户

1、水过户：

一户一表的住房在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2、电过户：

一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。

不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

(4)贷款买完房如何水电物业过户扩展阅读：

水电煤过户细节：

1、结清水表账单

大多数的交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

(4)贷款买完房如何水电物业过户扩展阅读来源：网络-二手房过户注意事项

⑸ 二手房交易后，如何办理水电费的过户

您好。
买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名，更改方法如下：
水：水一般是由物业代收，这个直接在物业处更改名字就可以了。
电：电的话是一张电卡，在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的，然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。
气：气的话有些是名字，有些则是户号，户号就不需要改了，如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。

⑹ 水电过户如何办理

房子水电费过户需要带上新的房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

1、水过户：

需要携带房产证原件及复印件，所有者身份证原件及复印件，如需申请银行代扣代缴水费业务，则需携带银行卡或存折，不需要原房主的信息。

如果不是一个独立的家庭，需要去社区委员会或财产，通过名称更改程序，有些人需要原始房主的身份证复印件。

2、电过户：

需要携带房产证的原件和复印件，房产所有人的身份证原件和复印件。更改名称后，电力公司将在下次支付电费，并与银行签订预扣协议。无需原始房主的信息。

如果不是一个独立的家庭，需要去社区委员会或财产，通过名称更改程序，有些人需要原始房主的身份证复印件。

(6)贷款买完房如何水电物业过户扩展阅读：

二手房水电及相关事宜的转移步骤：

一户一表的住房，必须附有住房所在的自来水公司的房地产许可证的原件和复印件。酒店业主的身份证原件和复印件必须附有银行卡或Passbook，不需要原房主的信息。如果您不是一个独立的家庭，您需要去社区委员会或财产，通过名称更改程序，有些人需要原始房主的身份证复印件。

一户一表的住房在住房所在的电气公司转移。您需要携带房产证的原件和复印件，房产所有人的身份证原件和复印件。

更改名称后，下次向电力公司支付电费（名称在列表中），然后将订单交给银行签收。扣除协议。无需原始房主的信息。如果您不是家庭，则需要前往居委会/财产，进行姓名更改程序，有些人需要原始房主的身份证复印件。

参考资料来源：网络--过户

⑺ 我刚买二手房，新房产证在银行抵押，怎么办理水电过户

拿抵押协议原件（验证用）及复印件、房产证复印件、身份证及复印件加本人去管理部门办理就行了！

⑻ 贷款购买二手房水电煤气什么时候过户

一，贷款购买二手房水电煤气过户时间是在和业主约定交房的时候进行过户。

二，贷款购买二手房水电煤气过户流程：

1. 先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；

2. 水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；

3. 歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；

4. 在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；

5. 煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

⑼ 贷款的二手房，如何过户水电

正常现在银行贷款不押房证！可能是地方规矩不一样吧！一般过户水电需要房证！但是要是拿
契证
好好商量商量应该也没问题！其实主要是房证契证是你的名就行！水电过户没用！

⑽ 二手房过完户后，水电煤气等怎么过户

一、水过户:

1、在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。

2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可。

二、电过户:

住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

三、煤气过户:

1、在住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

2、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

四、如果原来签订有银行代扣业务的，也要到银行改签

(10)贷款买完房如何水电物业过户扩展阅读

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

水、电、煤气、天然气的清点

1、双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

2、如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。