不能过户得房子怎么贷款

『壹』 房子有贷款不能过户到另一方，怎么办

把贷款还完再过户。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

『贰』 没有过户的房子能不能贷款

能呀，先签合同，在交首付，接下来就可以办贷款了

『叁』 房屋有贷款未还清不能办理过户，那么可以通过什么方式让他人拥有这套房子

如果没有还清贷款的话是不能过户的，那么他人是不可以拥有这套房子的，从法律上是不会承认的，没有其他办法，只能还清贷款进行过户。

『肆』 我想买套房子，但是这房子还要2年多才能过户，不能过户的房子不能贷款，但是请问商业贷款可以吗

首先你问的是两个问题，但是却覆盖了几种情况出现，先回答第一，父亲将房子过户给子女的，如果产权仅转给你一个人名下的话那么可以去办理一个叫继承转名，直属亲属的话费用非常低，当然不同的地方费用不一样，不过如果继承的话会涉及到其他兄弟姐妹的情况，因为同是父亲的子女，都有权利去继承父亲的房产，相关手续就需要询问相关的房管部门。
第二丈夫将房产转给配偶分两种情况，如果产权证上已经是两夫妻名誉的，现在想转为一个人名，那么只要去当地的房管部门办理一个购买另外一半产权的手续，相关手续也和其他正常的买卖手续一样，不过费用就是缴纳一半，但是如果产权仅有夫妻其中一人的名却想转另一个名的话就需要办理商品房买卖的手续。相关费用每个地区不一样。

『伍』 棚户区的房子不能过户怎么办贷款啊

首先个人住房信贷，需要的手续是
产权证
和
土地证
，这是你的房子多必须的东西。
然后办理贷款，5年内只能用原房主的名字

『陆』 上海买不能过户的房子怎么贷款

个人建议，高法解释：房产证作为房屋所有者权利的唯一证明。所以如果你没有该房房契的话，如果将来有一天有人拿着房契过来说那是他的房子请你立即搬家，法院一定会支持他的主张！所以你很可能因为没有房产证而受到利益损害，因此不能过户的房子尽量不要买！这几年吃这种亏的人很多！尤其是在上海这种曾经万国租借的城市之中！

『柒』 不能更名的房子 买来可以贷款吗

不能。公正没用的，到时候拆迁的话，房管局只认登记名字的。

『捌』 房子没过户能办的到贷款吗

没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

房贷申请需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。。

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

(8)不能过户得房子怎么贷款扩展阅读：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考资料来源：网络-房屋贷款

『玖』 房子卖了但不能过户买房贷款受影响吗

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。