苏州园区公积金余额贷款

1. 苏州工业园区公积金贷款能贷多少

园区公积金贷款，会根据个人公积金缴费年限和多少而定，现在2020年只有园区甲类公积金才可以在园区贷款买房，乙类园区是不能贷款的，贷款额度跟年限最好咨询一下公积金管理中心客服，或者打电话咨询一下比较清楚

2. 苏州园区公积金贷款额度怎么计算

公积金额度贷款额度如何算？
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
2、按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)。
公积金额度贷款额度如何算？公积金贷款如何办？
公积金贷款如何办？
“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

3. 苏州园区住房公积金怎么还贷

公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

4. 苏州园区公积金贷款额度可以提高吗

公积金贷款额度为固定的，可凭个人流水账等材料进行申请提高额度，住房公积金个人单独申请的最高额度为50万元，且贷款的最高额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度

根据《住房公积金贷款管理规定》第十七条规定贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%

2、高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准

3、高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元

(4)苏州园区公积金余额贷款扩展阅读：

公积金贷款流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部，委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

5. 苏州园区公积金贷款额度是怎样的

可以的。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6. 苏州园区公积金贷款条件及额度

2013-04-13 15:20:58 访问次数分享到新浪微博 字号: [ 大 中 小 ] 住房公积金贷款额度 甲类住房公积金贷款额度：房屋类型人数最高贷款额度新建普通住房一人符合条件30万元二人及以上符合条件50万元存量成套住房一人符合条件21万元二人及以上符合条件35万元个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%×12（月）×贷款年限（年） 共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。 中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。 乙类住房公积金贷款额度：房屋类型人数最高贷款额度新建普通住房一人符合条件30万元二人及以上符合条件50万元存量成套住房一人符合条件21万元二人及以上符合条件35万元个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）； 曾经参加甲类计划或原公积金A类计划的人员的住房公积金账户余额，为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额；其他人员均以申请时的住房公积金余额为准。 借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。 共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。 中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

7. 园区公积金贷款如何计算

苏州市工业园区支持计算公积金的方法：一种同市区公积金， 另一种则是园区特有的算法。

市区公积金计算方法：

1、新申请住房公积金贷款，首付比例不低于30%

可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额 度的共同借款申请人） 个人账户余额之和×10倍，至多70万。

注：余额之和不足1万的按1万计算 。

2、第二次使用公积金贷款，首付比例不低于50%，利率上浮1.1倍（3.575%），家庭至多贷50万；个人至多贷30万。

可贷额度计算公式：借款人个人账户余额之和×6倍

园区特有算法：

1、借款申请人住房公积金月缴存额的工资基数 ×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）

2、参加园区“百人计划”或其他特殊人才引进的，享有公积金贷款额度翻倍的优惠政策。

3、当购置的新房的面积90平米，总价低于110 万时，贷款额度为88万