替业主换贷款后过户

① 购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款

购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。
正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。

② 买二手房原业主有银行的贷款我们要帮他还吗

买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。

办理银行有贷款的房子买卖流程如下：

1. 签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续

2. 办理原房东贷款注销后办理过户手续

3. 先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了

4. 税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

③ 业主按揭还款以后多久可以过户

正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）

④ 买二手房,业主末交清贷款,要我先帮业主交清贷款再过户。这样我的风险大吗

有风险可以在买卖合同中注明，还贷款部分算作总房价里面，下图参考：

⑤ 购买二手房业主那边解压提前还款把剩下的贷款给银行后多久可以过户给我

二手房只要提前把贷款还给银行的话，再还完款后就可以找银行办理过户手续

⑥ 接替还款的二手房能买吗有什么风险

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？

买家垫资有几点需注意

由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理

这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行

这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题

垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项

办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款

办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售

最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项。

⑦ 二手房再过户还贷问题、二手房房贷解押怎么搞急求帮助！

按照规定房产在抵押状态下的话必须还掉银行借款，银行出具文本证明此房贷款以还清，，房主本人持银行出具的文本证明到所属房屋区域建委办理接除抵押手续（建委盖解抵押章）才能买卖过户。
您上述的情况时常遇见，就是用客户首付款帮业主解除抵押。因为必须房本解除抵押后你才能用房产做贷款和过户。按照道理来说这样操作不是相当合理，但是如果业主没有钱去解除抵押的话，那也只能这样，但是您可以给钱的同时让与业主签订首付款确认函，让中介方做为见证方，同等如果您以后卖的话，房产还有抵押的话，您也会这样做。如果实在不放心，可以找大的担保公司做一个转按揭业务，也就是说让担保公司先行垫资帮业主解除抵押。但是担保公司是要收费的，费用是未还款额的2%当然这价格是可以谈的

⑧ 替业主垫资赎房有什么风险

买家垫资有几点需注意：
由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。
垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。

⑨ 买方替卖方还完贷款之后，出来的房产证是谁的名字

买方帮卖方还款是把卖方欠银行的钱还了，房产证肯定还是卖方的名字，只有去国土局过户了重新出新证了才是买家的名字。