Ⅰ 二手房交易，是签合同后贷款还是过户后贷款
二手房是先签署合同，支付首付款，然后到银行申请贷款。
银行审核通过之后，通知买家。
此时买卖双方办理房产证过户。
完毕后再去银行。银行见到买家名义房产证才会放款。
Ⅱ 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首
楼主，你好
二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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Ⅲ 二手房交易 什么时候签贷款合同
贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。也就是说在贷款发放之前，你必须提供给银行首付款的付款凭证！
所以，没有所谓的“交了首付才能申请贷款”之类的话。换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——交付首付款同时过户——拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚才交首付就要另说了。所以关键还是你和房东签署的房屋买卖合同里的付款协议项的时间进度是如何安排的
Ⅳ 二手房买卖面签是签贷款申请，还是签贷款合同
面签是提交申请后，面签是就会签订借款合同。
贷款一般卖主去一次就可以。(部分银行一次都不用去）
贷款是否审批可以通过网上查询，按贷款办理进度对于时间各地都有相关规定。
面签后，审批后交首付。交了首付带着凭证就可以去房管局过户了。
注：首付不是给卖主的，是给银行的。
Ⅳ 二手房过户需要贷款合同吗,我记得我们面签的时候没有签贷款合同，贷款合同什么时候签
有做银行贷款的才需要贷款合同，一次性付款的无此合同；最初签定的为三方房产销售合同，不是贷款合同；贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的，而且贷款合同较为繁琐，银行工作人员需要问你一堆问题。
Ⅵ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
Ⅶ 沈阳二手房中介先签订贷款申请过户之后再签订贷款合同吗
贷款合同好像必须有协议才行吧。（新房有购房协议）