贷款批下来后过户吗

Ⅰ 的二手房，贷款审批下来，过户需要什么手续，多长时间

二手房从贷款到过户需要的时间：
第1日
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

Ⅱ 房屋贷款办理下来后可以更名嘛

一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;

我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。

二、流程比较繁琐

我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。


三、影响个人及团队考核指标

在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。

四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须

对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。

Ⅲ 买二手房,贷款审批下来就可以过户了吗

可以办理。审批通过办理手续即可。
二手房办理流程如下：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
注：申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

Ⅳ 购房贷款审批下来后，什么时间去过户都可以吗

直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。
住房转按揭贷款的业务流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看： ，希望能够帮到您。

Ⅳ 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(5)贷款批下来后过户吗扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅵ 一般都是约定贷款批下来多少天去过户的

一般是15天左右
过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

Ⅶ 贷款审批下来以后多长时间内过户

若指银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。

Ⅷ 房贷款批下来多久过户

房贷审批通过后，应当尽快办理过户手续。
房产证过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。