开发商拿着资料私自办理贷款

『壹』 未经本人同意，开发商拿房产证向银行贷款，是否有效，应该怎样处理

若房产证确实是你本人的名字，而你又没有签字办理银行抵押贷款。开发商是不能私自拿你的房产证去银行办理贷款的，况且没有你去银行亲自签字，那个贷款合同怎么能成立。
如果贷款真的办理下来了，你起诉开发商和银行都是可以的。100%胜诉

『贰』 开发商与银行缺少有效证件与批文，导致买房贷款迟迟没办下来对我有不利吗

肯定对你不利呀，影响不小，主要影响以下。

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

『叁』 开发商把资料弄丢，导致银行贷款无法办理，请问该怎么办我可以要求退房吗

这是开发商的过程 所以你可以解除合同并要求对方赔偿损失

『肆』 开发商拿本人的信息贷款

这种情况下我建议到法院进行诉讼程序，把银行和开发商作为共同被告。
第一点，必须由银行提供贷款批发的依据，即提供是谁来利用你的信息办理的贷款，是不是你本人，如果不是银行是不能够批发贷款的。
第二点，就是开发商侵占私人财产，侵犯个人隐私权，

『伍』 开发商利用我的个人资料在银行贷款套现。我现在应该怎么办

你现在的人行征信报告是在哪家银行看的？要出具原件，拿着原件中的所指银行去找相关领导负责人；
在处理完相关贷款投放银行的事情之后，再拿着贷款结清凭证和“人行异议处理”申请，判决书等到人民银行北京征信数据中心亲自修改，如果这笔贷款的投放银行积极配合，即可在当地的人民银行申请异议报告处理，一到三个月即可处理完毕。
你也够倒霉的。

『陆』 买房时是先交首付再去银行办贷款，还是先拿资料去银行审核，，再交首付款

先首付，再去银行办按揭，开发商会出一个首付完结证明，然后交代去银行办手续要带哪些资料。

拓展内容：

房贷分类

1、住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

2、自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『柒』 请问开发商没有给银行先办理抵押权预告登记就私自将贷款放了，会有什么后果

提供已婚证明不会对业主的产权有所影响。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
请参考：婚姻法解释三http://www.055110.com/lh/6/83.html

『捌』 我买的期房，开发商通知办贷款资料，资料办的假的，怕过不了，万一过不了怎么办呢

请问我要买按揭的期房，定金现在交了，开发商让一个礼拜交上首付，可是开发商说还不能贷款，等通知贷款，可是协议上面写着，首付后一个礼拜办贷款，这不是矛盾吗，万一一个礼拜以后办不了贷款，这个责任是谁负啊，他们会不会以这个为由扣我们的违约金啊建议在交首付款时，签购房合同签补充协议或要求开发商出具证明书 说明开发商自身要求暂时不办理贷款的。

『玖』 本来是开发商帮忙贷款、开发商将材料提交完毕后、当天也把贷款合同给签了、感觉应该没事了、可是过了几天

1、应该不会有问题的。你贷款 ：你是向银行借款，银行贷给你款。贷款合同其实叫做《借款合同》。
2、借款合同签订了，这是你与银行之间的事情。这与房产开发商已经没有多大关系了。开发商替你办理的目的是，他拿你的资料替你办理贷款手续，款批下来了，他的售方款就回来了。因为你欠开发商的钱（售房款），你向银行借钱还给开发商。只要你的贷款审批下来了，你的贷款就直接转到开发商的账户上了，你是看不到钱的。
3、银行让你签一份诚信保证书，能是考虑你的资质情况，比如说：信用不良啊等等，如果没有，请别介意。也可能是：提示你，贷款后，要记得及时还款。
别想得太多了。
希望能帮助到你。