刚还完贷款过户契税

『壹』 二套房按揭 首套房想过户 契税怎么算

解答

购买90平米以内的普通住宅，首套契税为计税价的1%,二套契税为计税价的3%

申报纳税时不看过往贷款次数和购房次数，只看购房人家庭名下的住房套数。

您这种情况，缴纳1%的契税。

『贰』 卖家还清贷款契税不到两年能过户改名吗

二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！

『叁』 贷款没还完如何交契税

首先让原房主还清银行贷款,并要回在银行的一份房地产买卖合同,
然后收集齐5份买卖合同,开发商1份,银行1份 ,自己一份,房管局2份,
去房管局要5份新合同,把原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成你的名字,存档,在去当地财政局退税,就是把原来交的所有税费退了,然后再以你的名义交一便.然后再通过开发商做房产抵押你就可以贷款了
总体来说比较麻烦,但是你只要有关系还是能办成的,至于花多少钱,除了正常的税费外,送礼的钱就很难说了

『肆』 贷款还清，房屋如何过户

双方凭合同和房产证以及各自的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续。
买方缴纳1%契税（90平米以上的1.5%），卖方缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税。

『伍』 在房子贷款下来之后，什么时间交契税比较合适

我们在买房子的时候会发现，其实并没有我们想象当中那么简单，如果碰上负责任的开发商还好，因为他们会帮你把很多流程舍去，帮助你来缴纳各种税费。

如若不然你会多次奔波于各个部门来缴纳房屋延伸的各种费用，我们都知道买房子需要缴纳房产税，契税印花税，还需要缴纳全年的物业费取暖费，房屋维修基金。

如果觉得事务繁琐，我们也可以在买房这个问题上直接交给中介公司来办，一般中介公司会收取总房款2%的手续费，但是这个手续费也包含过户的费用。

当然关于手续费的问题，我们可以和中介公司来讨价还价，对于初次买房者来说，确实能够省很大的力气，其实地方相关部门为了促进经济发展，每年会举办房产会，在房产会期间购买房屋，会有很大力度的税务减免，需要买房的朋友可以多关注一下。

『陆』 我按揭贷款买房95平米六年了,去年还完贷款拿到的房产证，今年要卖房，这过户要多少钱

过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

『柒』 房子已经卖了过户走了，有贷款记录，再买房契税怎么交

购买房屋交纳契税与贷款纪录没有直接的联系，既然房子卖了并办理了过户手续，再买房，区分是第一套还是第二套，如果所卖的房子是第一套，那么，再买房，相当于第一套房，如果你所卖的是第二套房，那么，你名下仍然有一套房，再买的话，就属于第二套房子，具体交纳契税，按以下规定计算：

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

『捌』 房贷还清后多久能过户

我们家这里是：7个工作日即可办理买卖过户手续。不过我觉得这个得看你在哪个地方吧，还有就是所在地区政府的办事效率，想详细了解可以去地方房管局问问啊！就算中央有统一规矩到地方都不一定怎么实行了，他们实行还是要根据具体实际情况的。所以还是建议您去房管局具体咨询一下吧！

『玖』 优信贷款还满一年过户要收车价税费

对这个你要是好好的要了解一下情况呀。不过你们写的合同是是怎么写的呀？这边找律师咨询一下吧。要是不合理的话可以不交呀！不过要是过户的话必须要有手续费的呀！:.

『拾』 办完贷款抵押要立刻交契税吗

二手房缴纳契税是在办理过户之后缴纳，不是在办理完贷款后缴纳。
办理二手房按揭贷款购房的基本流程是这样的：去银行面签，面签1个工作日之后评估，同时去房产交易中心开具公共维修资金单据，并到房管所制定的银行缴纳公共维修基金，然后挂牌、网签，面签备件齐全后7-10个工作日之内批贷，批贷2个工作日之后过户，过户当天交税，过完户5-10个工作日二级审批，银行取得他项权利证后5-10个工作日之内房款。所以在过完户之后当天你就可以拿着收件回执单去地税窗口办理缴纳契税业务。