⑴ 房贷还不起怎么过户给别人
1，卖房号
卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来几万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
2，签完合同就转手
一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
3，房产局备案之后
房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
4，房产证到手之后
房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：
1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;
2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
6、城建费：按照营业税的7%收取;
7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
⑵ 房贷还不起，卖房过户可以吗
房贷还不起，可以卖房，但不能过户，因为房屋已经被抵押，是无法过户的。
正常情况下，可以与买房人协商好，由买房人先将贷款全部还上，在办理房屋过户手续。
⑶ 房贷还没还清 如果想卖房应该怎么办
贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
⑷ 房屋已抵押贷款还不上了，想卖房，怎么办
第一找中介方垫资，但是要收取费用的。第二就是那买房子的首付先还清了，这样的话买房人需要让你做个公证给他。然后去银行做注销，才能过户。最安全的办法就是找中介。涉及到钱的事买卖双方不好交谈。