过户时需要银行贷款合同吗

1. 卖房子时,房贷已经结清了,还需给买方提供银行贷款合同和还款流水吗

王天他的东西都已经都都得有这些个东西，没有票据啥你也不能要啊，你知道还没还完吗？还完之后他得需要流水账，啥都得有他的票据，他得打出来才行，不放心吗？

2. 买二手房办过户,需要贷款,房产给出合同吗

贷款合同是银行给出的。
正常贷款流程：双方签订买卖合同，网上登记备案（网签）然后贷款的情况下需要业主和客户双方去合作银行办理贷款手续，客户需要出示身份证 户口本 学历证 收入证明 等等，业主需要带身份证 房本，同意出售证明等。带的文件都差不多，当地中介公司都应该明白这些事情，如果您还有什么不明白的可以咨询当地银行。
银行只会给出一个贷款合同，然后抵押房本。

3. 二手房过户需要银行贷款审核吗

二手房是先过户还是银行先审批房贷

一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的方式办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。

二手房贷款流程

1.选择中介公司：

首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款)：

与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同：

借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备申请资料，银行审核资质：

借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。

5.签贷款协议：

审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续：

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明：

借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。

8.银行放款：

银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。

二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

4. 办理房屋产权证需要银行贷款合同吗

全款肯定是不用了，贷款房当然要用

5. 贷款的房子过户需要什么手续

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖规定
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。

6. 父母以“买卖”的形式把房子过户给子女，需要实际的银行交易流水吗

不需要。只需签订合同，按合同约定的金额足额缴纳税款，办理房产证，确定房款是否实际交付即可。
房屋所有权转让过程如下:
（1）买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须到)持买卖协议、双方(卖方夫妻双方)身份证，到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。户口簿)和房屋权属证明原件;申报成交价格;
（2）房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估(实际上是必要的，因为房地产交易管理部门一般都与房地产评估机构合作);
（3）买方到财务部缴纳契税，卖方到当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况提供优惠政策)，买卖双方(或合同或协议中约定的一方)应向房地产交易管理部门支付交易费用和制作费用;
（4）等待领《房屋所有权证》；
（5）买受人持新的《房屋权属证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，支付生产成本，领取新的《土地使用证》。
拓展资料
《房屋登记办法》规定：
第十三条 共有房屋的共有人应当共同申请登记。相关的公司所有者可以申请登记的所有权的变化共同拥有的房子，但如果房子注册申请是由于公司所有权的性质或公司所有者的比例的变化，应当由公司所有者共同申请。
第十四条 未成年人的房屋应当由未成年人的监护人代为登记。监护人为未成年人申请房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;申请登记处分未成年人房屋的，还应当提供对未成年人利益的书面担保。
第十五条 申请房屋登记，应当使用中文姓名。申请人提交的证明原件为外文的，应当提供中文翻译件，并委托代理人办理房屋登记。

7. 二手房过户的贷款合同有哪些

二手房交易中会有下列贷款合同：1、个人组合住房抵押贷款。2、住房商业性贷款。3、公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《贷款通则》第十八条借款人可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款；借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。

8. 房产过户需要签订合同吗

房产过户分买卖、赠与、继承等，一般都应该签订相应的买卖、赠与、继承合同或协议，以明确双方的权利、义务和责任。

9. 分期买二手车是先过户，还是先和银行签贷款合同

您好，可选择网贷的平台很多，相比其他贷款方式，网贷平台的贷款申请更方便，但需注意选择正规的大平台，能更好地保障个人利益和信息安全。同时不要缴纳贷前费用，以免被骗。

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10. 二手房过户买卖双方需要带哪些资料办理

二手房买卖怎么办理过户
1、买卖双方无贷款
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
3、买方贷款购房
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
4、买卖双方均有贷款
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

过户需要准备哪些材料
1、房屋所有权证；
2、买卖双方身份证明；
3、房屋出售方婚姻状况证明；
4、房屋核档证明；
5、买卖契约；
6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。