买的二手房网签过户都办好了贷款

① 二手房过户房产证下来了,贷款还没办完

首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。再有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。
比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，这时只能诉诸法律，申请取消交易，或者按合同约定执行。因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。
二、标的同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。
六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

② 买二手房是先过户还是先贷款基本手续大家要了解

对于手头资金不足，又想要购买房子的人来说，申请房贷、购买二手房是比较合适的选择。不过想要贷款购买二手房，还是有不少讲究和注意事项的。有借款人咨询，买二手房要先过户还是先贷款？基本手续大家要了解！

买二手房要先过户还是先贷款？
一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。没有办好贷款卖方是不会同意过户的，在过户前要不就要办好贷款，要不就要支付一定的款项。一般来说，办理好网签以后就可以去办理贷款了，二手房本身可能会影响房贷。
在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般都是由房地产评估机构，去房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行会根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
以上就是对于“买二手房要先过户还是先贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

③ 买的二手房，过户完了，可以拿房产证贷款吗能贷多少。

二手房房产证抵押贷款流程
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

二手房房产证真假辨别
一、看封皮。
真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。
通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。
三、看防伪底纹。
真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。
翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“XXX房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

④ 二手房网签后贷款要多久

网签之后，打买卖协议，贷款需要银行面签。面签后10-15个工作日银行批贷款。贷款下来就可以过户。如果一次性购买，打完买卖协议，到银行资金监管后就可以过户了。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑤ 二手房网签后什么时间办理贷款

二手房网签后应该这样办理贷款：
1、先交首付，然后网签备案
2、备案后打出合同
3、拿着合同才能去审批贷款
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款
拓展资料：
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
贷款安全是商业银行面临的首要问题;
流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
2、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、
等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

⑥ 二手房买卖已经过户了银行贷款会出问题吗

摘要 二手房买卖已经过户了银行贷款会出问题，如果贷款人执行不好可能会影响贷款审批导致银行不通过审核不放款，后续可能会出现问题，因此建议二手房交易要先等银行贷款审批通过后，然后再去过户。

⑦ 买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧

你好，我是 @林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？

回答：没有，放心收钱吧。

我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要贷款的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请贷款了，买家提供相应的贷款资料，签署贷款合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。

审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。

后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。

所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。

答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（ 在合同中未约定银行放款时间 ）

当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。

以目前的情况来看卖方会比较急

只要 合同中未约定银行放款时间 ，买房不急着入住，可以慢慢等。

若买卖双方都比较急，看双方协商。

总结：

银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。

99%没有变数啦。

已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，贷款审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。

后续等待银行去房管局做完抵押登记，拿到《他项权利证》后，回到分行就可以给你放款了。

剩余的1%变数，我能想到的，有三种情况：

1，银行没钱可放 ，举例今年的情况，2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制制资金流入房产市场，所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好，万一你的房东等钱去救急，你们就得另想办法了。

2，个人征信出现问题 ，在银行贷款审批的时候会查询借款人的个人征信，在放款的时候，有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期，或者增加了特别多的负债，银行放款人员可能会终止放款，或降低放款金额。

3，国家出政策 ，假如借款人之前申请的是首套贷款，忽然今天国家出台了新的贷款政策，由于条件限制，首套变成了二套贷款，且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法，只能多凑现金付首付啦！

总而言之，给你一些实用的建议：

1，过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。

2，放款前，什么大额消费啊，装修贷款啊，就先放一放，放款后再办才更踏实。

3，用心祈祷国家不要出政策。

谨记。

谁说的没有变数，还会查询你的个人征信，负债情况变化，如有疑问会暂缓或者停止放款！

一个网友16年买了一套房子，用老婆的名字，老婆是主贷人，在贷款审批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是审批贷款的时候，审批通过了，之后就是交税，甚至办理了购房补贴，一切手续都办好了，等待放款的节骨眼上，出了问题，男主人2个月前分期买了一部手机，用的捷信，还是招商的一个贷款来的，具体那平台忘记了，这个贷款是走征信，忘记还款一个月，逾期了；

于是乎，放款嘎然而止，买房的节骨眼上，出了这么一档子事，那怎么办呢？

没办法，只能换个银行，或者是更换其他的主贷人，或者办理离婚手续，再次以老婆个人身份再去申请，到现在房子还在那里放着，审批过户了，你觉得房款的时候，就应该高枕无忧吗？

银行购房按揭放款前，还是要再次查询你们夫妻的征信状况，这么高枕无忧，谁说的没有了变数，放款前银行还要主查看主贷款人的个人征信，因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月，房款的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等；

如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的，在这期间，一定要维护好夫妻双方的个人征信，别以为对方是主贷人，你就不用管了，那是错错误的思想，而且这个时候，也要少申请信用卡，少申请信用贷款之类的，如果多了负债，还是会要求你重新提交资料，明白吗？

银行对待购房按揭审批放款，还是非常的谨慎的，毕竟这几年的坏账率，变的高了起来，稍有不慎就变成了私帐，现在停止还贷的购房按揭，每年累计增加，这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因，而且现在实行的是，放贷终身负责制，谁审批谁负责，谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天，对不对？

阿永哥点评：

一是二手房交易，遇到这类情况，是最坑人的，过户也完毕了，该缴纳的税金也缴纳了，突然间放不了款，买家收不到钱，那还不成了热锅上的蚂蚁，炸了锅了，又是一场不大不大小的官司！

又是扯皮谁的责任，一方认为不可抗力，一方认为违约，还得找法院去做房产保全等等；

二是除了信用买好卡外，很多其他的方便性分期，实际都会走征信，这一点你要清楚，签订协议的时候就看好了，另外，你为什么不去按时还款，天天用的手机，不换款，你心安吗？

维护点点滴滴征信，真的很不容易，希望能够切用且珍惜，吧！

关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一般情况下，买了房子并且已经过户了，等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数，也有的不行，就是赶上政策要求收紧，那是没有办法的，银行的款下不来只能慢慢等，对方收不到房款钱就不一定给你钥匙，还是得耐心等待。

第二：出现变数的原因有很多，例如申请贷款时，你的工资太低，银行方面认为偿还能力不足的；还有就是抵押物有问题，假设你这个房子已经抵押出去了，或者你的房子评估的房价有问题；再就是你的信用卡逾期没有还的，你现在还在老赖的黑名单之中，车贷及其他贷款逾期没有还的，都是有影响的；最后，你给别人担保，别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来，所以，在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有，如果没有可以，如果有赶紧处理好，不然会有影响的。

第三：我的一个朋友也是这样，买房贷款一切除了银行贷款，其他都办妥了，也是慢慢的等，等了一个多月才下来，有时也很快的，快的一个多星期就会下来的。

作为长期从事银行信贷工作的人，我很遗憾的回答你：变数还是存在的。

银行在做二手房贷款时，交易的房产是必须要过户的。因为过户后，借款人才是房主，房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况：即房子过户了，但贷款没批下来。

在我工作期间，也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求，或对客户提供资料缺乏审核，导致轻易答应客户说没问题，于是客户就去办理了过户。结果贷款被信审否决。遇到这种事，客户自然很恼火，也上门来闹过。

尽管是偶然事件，但作为客户要避免这种情况，还是有迹可循的。首先，要提供真实的申请资料；其次是要有充足的还款能力；最重要的是与经办人员沟通好，确定贷款没问题才过户。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

谢谢悟空邀请。

基本没有变数。几点个人见解分享给大家：

1、已经过户了，也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过，剩下的事情就是等候放款。

2、卖方收到全款后即可物业交割。

3、银行放款比较慢，是因为贷款额度将要用完（季度、月度），需要等候下一波贷款额度审批。

4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款，可以换一家银行重新申请的。

5、由于排队等候放款的贷款申请人较多，某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。

我是去年9月下定，10月4号吧（就那几天），16点签的买卖合同，当晚10点，银行重拳出击首付变三成！因为没网签，所以要按新政策。我是公积金全贷，广州60万！按照公积金标准，我收入达不到，由于我还有名下商铺。做的银行流水才够的。网签后，马上政策要求公积金贷款不能做流水，以公积金缴费为标准，好险！都说公积金贷款超慢。对方和中介包括我。都很担心，因为政策步步紧跟收紧，可以说一天一政策当时，中介也N多次要求我商贷，我一味强调和坚持，公积金贷款是我一开始看房就提出的，而且是必须的。对方拿我没办法，也不知道他们是怎样跟上家沟通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺钱去交首付，连续三次预约好了都推迟了，要知道去年年底是很难预约过户的！他有三套房子，他完全可以算我违约，没收我定金的。谢谢他们一家！而且当我提出马上要钥匙入住，他马上就在过户后就给我了。之前没说要家具的，他来搬家具我跟他商量可不可以留给我，所有电器加家具，除了一个中央空调，家里的所有东西，他收了我3300元，还是半个月后我出年终才打账给他的！我2017年1月过户，结果2月中旬他给电话我说放款了！真是玄！！大家都说这款放得太快了。现在我这个房子的价格已经超一倍了！现在我是真心买不起的！

我们这里二手房大多数不能过户，只是私下把房产证给对方就行了。因为二十年前的老房子只有房产证没有土地证，要有就是大土地证在单位，那时没有房地产开发商，只是单位买一块地，大家出钱修建楼房，所以个人只有房产证。但现在又规定没有土地证不能买卖交易过户。人们只有私下交易，商量好付钱之后，就把房产证给对方。

⑧ 二手房过户完成后需多久拿到贷款

一、二手房过户后多久放款

二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。

⑨ 买的二手房，已经过户，办了房产证，银行贷款显示放贷中，买家有权入住房子吗

已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。