⑴ 贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办
其实理亏的是房东，但是要想处理好这件事情，还得看在交定金的时候有没有书面的证据，正确的书面定金应该写着某年某月某日入住，并且还得写明如果房东反悔的话，赔偿租房者几倍定金。如果没有明确的书面报告的话，那也只能向房东要回定金了
资料参考： 易发布购房专家
⑵ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办
可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
⑶ 二首房贷款已通过审批并放款但是买家一直没有时间过户请问贷款有没有时效性吗
买卖二手房，房子贷款已经通过审批了，而且放款，但是买家一直没有时间过户，这种贷款是有时效性的，建议你直接联系买家，尽快办理房产过户。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
⑷ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。
⑸ 二手房买卖对方公积金贷款放款后不给原房东怎么办
根据相关资料查询显示：截止2022年4月15日，二手房买卖对方公积金贷款放款后不给原房东可以书面告知房主按照约定完成过户。
⑹ 买二手房房贷已经批下来了，房东不配合过户。怎么办
如你所述可以起诉要求房主继续履行合同并承担违约责任，具体以书面合同为准。
⑺ 二手房贷款下来了房主暂时过不了户怎么办
摘要 你好，这种情况要看房主是什么原因无法过户，如果是他自己的原因坚决要求过户，如果是政策上的原因可以和房主去公证处做一下公证，说明房子归你所有，从什么时候开始还贷，生成具备法律效力的书面文字记录！
⑻ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办
这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。
⑼ 贷款买房业主没收到全款不过户
让中介帮你处理啊
一般不过户是出不了新产证，没有新产证出不了抵押证，就放不了款，房东如果实在不放心，那就走资金托管好了，这样对客户没问题，房东拿到钱更慢，何必呢
⑽ 贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办
你们是签过协议的，如果单方面反悔，那对方是要付违约金的！
至于贷款，如果对方实在不同意卖给你了，你可以贷到了马上还掉！
当然你也可以当时退掉，但可能会付手续费