Ⅰ 二手房过户后能否按揭
二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案,在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议,凭抵押证明等待银行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
Ⅱ 朋友需要贷款!想把房子过户到我的名下!通过我向银行贷款!
1、你朋友做的应该是房产抵押贷款。
2、至于为什么要转移到你名下,可能是他负债、或者征信不符合银行贷款要求。如果房子合法没问题的话。
3、他是红本房的话过户很简单,如果还是按揭房的话要先转按,过户,再来做抵押。
Ⅲ 刚过户的房子可以作抵押贷款吗
刚过户的房子只要完成相关手续,产权证已经发放,就是你的资产,可以拿去做抵押贷款,没有任何问题。
Ⅳ 房子已经过户了还能申请办理按揭贷款吗
办理完过户,房子已经属于自己,那么接下来就是办理住房贷款,贷款需要符合以下几点最基本的条件:
1、已经取得所拍卖房产的产权证(房产证)而且产权证在您名下;(简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款)
2、已经年满18周岁;
3、无不良征信纪律。
如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了,准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估,银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%,也可以多咨询几家银行。
购买二手房也可以用住房公积金贷款,因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的,所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%,住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。
若是需要办理二手楼贷款,一般是在办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款,贷款/授信期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:
①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;
③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
若自己的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知自己,在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
Ⅳ 过户以后 房子还能办理按揭贷款么
房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了,只能将房产抵押,办理抵押贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
(5)房子过户给人家了可以贷款吗扩展阅读:
《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。
Ⅵ 房子过户后原来的房子还可以贷款吗
房子还在贷款可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
Ⅶ 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗
贷款是可以,但只能申请抵押贷款,也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些,贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。
Ⅷ 朋友房屋过户到我名下,然后以我名义贷款,风险大吗
您好,很高兴回答您的问题。无法保证你的利益,比如征信问题。他如果不还钱,可能你们就涉嫌骗贷,你们之间如果没协议,那么你以后可以私吞房子,不还给他,如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定,但一般来说,他把房子给你,然后再去贷款, 那就是他和银行的事情了,只要贷款程序你没参与就没风险。
每个人买房都是一手房,交税没有那么多。当你名下有房了,你自己又想再买一套自己的房子时就是二手房的税,多给出好几万的。他用你的名义借贷同时产生了借贷人的信用问题,如果他不能及时还款而被没收房产。那么你以后想去借贷恐怕就很难了。再则他用黑钱买房用你的名字,再去做黑道生意。你都要负一定的法律责任
一般来说,按揭中的房产,是不能办理产权变动的,清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷,然后办理产权过户。如果清贷有困难,也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请,可以全程委托银行代办,但必须有一份收入证明,否则银行不会受理。
费用如下:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
Ⅸ 刚过户的房子可以作抵押贷款吗
这个和过户的时间没有关系,贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的,只要你有产权证就可以贷款,贷款的多少和房龄有一定关系。
抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
《抵押贷款管理办法》
为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。
第一条抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。
以上内容参考:网络-抵押贷款