二套房贷款要什么资料

A. 二套房贷款条件有哪些

二套房贷款需要的条件：
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高；
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

B. 西宁的二套房认定标准是什么要提供哪些材料

所谓的二套房也就是说具体在购买属于自己第二套普通自住房。现在国家都是已经实行了对二套房的限购政策，所以对二套房是有一定的限制，有很多的人对二套房不是那么的了解，那么西宁的二套房认定标准是什么？西宁购买二套房要提供哪些材料？

所谓的 二套房 也就是说具体在购买属于自己第二套普通自住房。现在国家都是已经实行了对二套房的 限购 政策，所以对二套房是有一定的限制，有很多的人对二套房不是那么的了解，那么西宁的二套房认定标准是什么？西宁购买二套房要提供哪些材料？

西宁的二套房认定标准是什么

1、二套房；是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、二套房的认定标准主要是：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟 购房 所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

西宁购买二套房要提供哪些材料

1、需提供的材料具体如下：盖章的申请表， 房屋买卖合同 ，签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据， 契税完税 或 减免税 凭证，购房者身份证明（复印件核对原件），房屋共有的提交共有协议，银行的 提前还贷 证明。

以上就是对西宁的二套房认定标准是什么以及西宁购买二套房要提供哪些材料的相关内容，往往对面 首套房 的压力的，一般在选择二套房的时候都是会进行使用贷款的方式来进行购买，在购买之前可以到相关部门来咨询一下自己是否满足购买二套房的要求。

C. 婚后如何购买二套房 需要提供哪些材料

结婚后怎么购买二套房
结婚后购买二套房可以贷款购买，第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
1、签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
4、过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
6、第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
结婚后购买二套房需要什么材料
结婚后购买二套房需要的材料和首套房一样，各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
1、全款买房需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、贷款买房需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
3、公积金买房需要准备申请人户口本(含首页,户主页)复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。

D. 购买第二套房办理住房公积金贷款需要提供什么手续

住房公积金贷款流程如下：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

E. 上海二套房认定标准是什么要提供哪些材料

之所以有二套房的定义存在是相对于首套房来区分的，二套房跟首套房之间攒在购房的一些差别，具体会有几个方面的，在契税交纳或者贷款办理上都不一样，什么样的房子才算是二套房呢，那么上海的二套房认定标准的是什么呢，上海购买二套房要提供哪些材料呢？

之所以有二套房的定义存在是相对于 首套房 来区分的，二套房跟首套房之间存在一些差别，具体会有几个方面的，在契税交纳或者贷款办理上都不一样，什么样的房子才算是二套房呢？上海二套房认定标准的是什么？上海购买二套房要提供哪些材料呢？

上海的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方 婚前买房 使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上。

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到 房产 ,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是 公积金贷款 也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产, 婚后买房 申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行 征信 系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

上海购买二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具体如下：

（1）盖章的申请表；

（2） 房屋买卖合同 ；

（3）签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6） 契税完税 或 减免税 凭证；

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的 提前还贷 证明。

以上就是关于上海的二套房认定标准是什么以及上海二套房要提供哪些材料的介绍了，一套房和二套房有着很大的区别，不只是你已经买了一套房，又去买了 第二套房 这么简单，还有很多种情况都会被认定是二套房，并且二套房与你的 房屋贷款 也有着很大的联系，所以需要多加注意。

F. 办理二套房贷款都需要什么资料啊

办理二套房贷款所需资料：

① 抵押共有人的授权书；

② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

③ 房屋产权证书；

④ 贷款用途；

⑤ 双方收入证明；

⑥ 单位人事职业证明；

⑦ 房屋预评估报告；

⑧ 贷款人要求其他资料。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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G. 买二套房的贷款流程是什么

二套房贷款流程：
1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；
2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；
3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

H. 二套房认定标准是什么二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢

二套房认定标准是什么？

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应依据拟买房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。

二、本人申请办理

本人办理的基本是交易双方接触，尽管省去了多达到3%的中介费用，但风险性也意味着立即要由交易双方来承担，风险比较大。

本人申请办理面审步骤：

1.明确房子没有抵押或一切债务难题

2.确定房屋贷款状况

3.如依然存在借款未结清，彼此商议消除房地产银行抵押的形式

4.确定购房支付方式，商贷或公积金房贷

5.好能找寻第三方担保企业，由于银行放款或是必须要在房屋过户之后进行

6.签订交定金、房管局网签

7.交税

8.产权过户

9.彼此约至金融机构，开展面审。

详细介绍完以上步骤后，在银行贷款面签时，有一些常见问题必须更加留意，以免引起不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有修改。收入证明要确保是月供的两倍之上，不然危害贷款额。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款还没结清，收入证明需做到未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。

2、如果是已经结婚：夫妻两人都需要在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡等。

3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次购房时的房产证、借款协议(贷款结清证明)。

5、网签合同：现阶段金融机构已经把网签合同做为必需件审批，因此必须提供网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低原则开展贷款额审核。

6、要与银行确认好提前还贷违约金。

I. 贷款购二套房时需要到房管局开证明吗需要带什么证件

贷款购二套房时需要到房管局开证明的，需要的手续如下：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

J. 二套房向银行贷款需要出示首套房房产证吗

二套房向银行贷款是不需要 向银行出示首夸房房产证的。这在产地局的系统中是可以查出来的，是不可能作假的。