买二手房贷款能自己找担保公司吗

Ⅰ 二手房买卖贷款找担保公司正常吗

你贷款是公积金和银行.不可能在担保公司贷款.
除非卖家的房产证不在手,在银行有欠款.就要担保公司帮卖家把房产证赎出来.
担保公司只是帮你们赎楼.(担保公司赎楼是用银行的钱帮你们赎楼.要的担保费,短期利息等费用是正常的.)

Ⅱ 买二手房中介说要担保公司

法律分析：二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Ⅲ 买二手房找担保人以后担保人可以自己贷款吗

做了担保人是可以买房子贷款的。担保人只是提供担保的一个角色，只有贷款人不能如期偿还的情况下才会让担保人来承担偿还。只要符合贷款条件的，且信用记录良好的，是可以办理个人贷款的。不过需要满足一定的条件：
1、他所担保的借款人正常还款，无逾期；
2、他本人具有还款能力；
3、他本人的信用良好；
4、贷款机构规定的其他条件。在满足以上条件后，担保人即可申请贷款。
房贷担保人需要的条件：
贷款担保人可以是具有完全民事行为能力的自然人，也可以是个体户或者公司机构等，同时，还需要满足下面这些条件：
1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。
2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。
4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;
5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。
而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低。因为依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。《担保法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

Ⅳ 买二手房贷款一定要找中介的给的担保公司吗

一、
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...
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其他答案（共1个回答）
公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）

Ⅳ 房屋抵押担保可以找担保公司吗

房屋抵押担保可以找担保公司，房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。【法律依据】《担保法》第三十六条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

Ⅵ 二手房贷款通过担保省钱又安全

二手房贷款究竟是否需要担保，有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款；另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。笔者通过调查，认为第一种说法颇有道理。通过担保可以维护卖方的权益，保证卖方及时安全地拿到房款。在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下，手房交易贷款的另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，
通过担保可以维护卖方的权益，保证卖方及时安全地拿到房款。在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下，买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。也就是说买方只支付了卖方 40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中不出意外还好，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款，显然这对卖方是不公平也是不安全的，一般清醒理性的卖方是不会选择这种方式的。
二手房交易贷款的另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。在办理这些手续的过程中可能出现的如查封、冻结等风险都由担保公司来承担；另外，因为担保公司承担了担保责任，就会控制所有后续手续的办理，保证了房产不被不法中介及不法代理公司利用。这样，就有效地避免了卖方不能及时拿到购房款的风险，也为买方节约了办理手续的时间。
不通过担保公司，买卖双方未必省钱
有一种说法是二手房贷款不用找担保公司，可以为买方省下近1000元的担保费。笔者通过了解发现事实并不是这样。
通常二手房的交易，买卖双方都是通过中介公司成交，中介公司收取中介费用。如果买方需要贷款，中介公司会把办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都打着担保公司的名义。因为没有担保资质，不能向银行承担担保责任，这些代理公司基本上都是采取的上面所说的第一种方式，即先办好买方的两证及抵押手续，银行再放款。代理公司会为其做的这些事情向买方收取包括担保费在内的费用，这些费用远不止担保公司收取的800元担保费，有的甚至向买方收取1500~1800元，而买方并不知道这些代理公司没有承担担保责任，还误以为交的是担保费。因为客户是中介公司介绍给代理公司的，代理公司收的这些钱有相当一部分给中介公司做了回扣。也就是说：卖方承担了延期拿到房款的风险，买方并没有节省费用反而是多交了费，最终获利的是中介公司和代理公司。
办理二手房贷款必须找有资质的担保公司
笔者通过以上的调查认为，二手房交易贷款通过担保公司，对买卖双方都是有利的，但必须是通过正规有资质的担保公司。
对于购房贷款的担保资质，国家是有明文规定的：必须是经城市人民政府批准设立并在建设部备案、有不少于1000万元人民币实有资本、具备固定的服务场所以及适应工作需要的专业人员、有规范的内部管理制度等条件，而我市符合以上条件的只有南京市房屋置业担保公司一家，其他打着担保公司名义的代理公司其实并不具备担保资质。建议二手房的交易双方在选择担保公司时擦亮双眼，选择有资质的担保公司，以免多交了冤枉钱还不能保证安全及时地拿到房款。

Ⅶ 二手房贷款可以不找中介自己办理吗

二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

(7)买二手房贷款能自己找担保公司吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

Ⅷ 买卖二手房需要担保人怎么办

法律分析：买卖二手房需要担保人可以找信用好的人做担保。二手房交易贷款无论是否通过中介交易都是需要找担保公司的，否则银行是不会放款的。一般情况下商贷的担保费为贷款金额的百分之一，公积金贷款的担保费为贷款金额的百分之二。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

Ⅸ 买二手房办按揭一定要担保公司担保吗

不需要的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、所购二手房的房产权利证明。

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(9)买二手房贷款能自己找担保公司吗扩展阅读：

房贷流程

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定。

卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。

所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价。

告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章。

个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

Ⅹ 二手房过户担保公司一定要请的吗

二手房过户 担保公司不是一定要请的的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了 按揭贷款具体情况参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人； 6、贷款行规定的其他条件贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款 通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限贷款利率执行人民银行规定的 个人住房贷款 利率 申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指 居民身份证 、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行 签订借款合同 和《划款扣款授权书》 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续 5、移交产权证明借款人将已办妥抵押登记手续的 房屋所有权证 、 房屋他项权证 和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押 6、划付贷款在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号