合肥房产抵押贷款流程及时间

Ⅰ 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

房子抵押贷款的步骤：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。

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Ⅱ 房子抵押贷款流程

房屋抵押贷款具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

抵押贷款所需要的资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

Ⅲ 合肥市房屋抵押贷款流程是什么

1、准备资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同并公证 4、办理抵押登记 5、贷款发放 6、按期还款 7、注销抵押

Ⅳ 房子抵押贷款怎么贷需要多少时间

房屋抵押贷款流程如下：
一、借款人准备相关资料：在贷款前需要准备身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
二、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
三、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
四、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
五、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
六、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
房子抵押贷款需要时间：首先不管是申请抵押贷款还是信用贷款，都需要借款人亲自到贷款机构洽谈，并且准备相关贷款资料安排评估，这个过程一般需要两个工作日。其次，借款人资料准备就绪就可以去贷款机构申请贷款了，贷款机构收齐资料后，进行调查和审批，一般在两个星期左右出批复。
审核通过后，贷款机构安排相关合同的签订事宜和抵押登记手续相关事宜，整个过程大概需要两天。最后抵押登记手续办理之后，贷款机构会在接下来的3-5天内放款。
总的来说，整个房产抵押贷款流程办理下来至少需要25-30天时间，需要注意的是，如果借款人申请抵押贷款的房产属于按揭房产，那中间还涉及垫资、赎楼的过程，那么整个抵押贷款从申请到放款的过程所需要的时间将会更久。
【拓展资料】
房子抵押贷款利息是多少：
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1.如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2.中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

Ⅳ 抵押房子贷款怎么贷

律师解析：

房子抵押贷款流程如下：

1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

需要材料有：

1、房屋所有权证原件及复印件。

2、国有土地使用证原件及复印件。

3、房产抵押合同原件。

4、授权委托书。

5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6、借款人身份证明或法人资格证明。

7、借款人结婚证或离婚证。

8、借款人居住证明。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

Ⅵ 办理房产抵押贷款流程是怎样的整个流程下来需要多久

房产抵押相对于信用贷款会稍微麻烦一点，除了准备的资料比信用贷款多之外，审核时间也会稍微长一点。整个流程下来差不多需要半个月左右，如果遇到节假日或是特殊原因时间可能会更长，所以急需资金周转的话时间上自己要把控好。

总的来说，房产抵押贷款流程大概分为三个步骤：

1.首先借款人要确定好贷款用途、金额、还款方式和年限，再根据自己的需求选择相应的银行。

2.提前准备需要的资料，每家银行需要的资料不一样，不过基本上都差不多，大家可以参考以下内容：

借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、近一年的工资流水、收入证明、房产资料、其他资产证明、贷款用途证明。

借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司租赁合同、收入证明、个人或企业近一年的银行流水、近期的经营材料、房产资料、其他资产证明、购销合同。

1.借款人向银行提交贷款申请及提供相应的贷款资料。

2.银行会安排摇珠，确定好评估公司后，会安排评估人员上门对其房屋进行评估。

3.同时，银行会核实经营场所，了解经营情况。（有些银行不需要上门核经营场所，视情况而定）。

4.评估结果出来后，银行会根据借款人的征信及房屋价值确定贷款额度。

5.资料收集齐后递交审批。

1.等审批出结果后（即同贷书出来）。

2.银行会安排签订贷款合同，办理房屋抵押手续。

3.等银行拿到他项证明后安排放款（一般拿到他项后2-3个工作日后放款）。

备注：如果房产还在按揭或在抵押的话，可以等同贷书出来之后，再结清按揭或抵押贷款（可能会涉及到垫资过桥，这个我们后期内容再说），等拿到结清证明材料后，再办理涂销。实际操作过程中，涂销跟入押可以同时办理，然后等银行放款。

Ⅶ 2020年合肥二手房贷款抵押后多久放款

这个需要看你是向银行申请还是向贷款机构申请，不同的申请主体会有不同的放款时间。

对那些申请住房抵押贷款的用户来讲，有些人会选择向银行申请贷款，有些人会选择向贷款机构申请贷款。不管是通过哪种方式，都需要走完相应的流程，随后才能放款。

一、你需要进一步明确房贷抵押贷款的流程。

一般情况下，你需要向银行或贷款机构提供自己的必备材料，这些材料一般包括能证明你拥有房子所有权的物品。随后你需要提交自己的实名信息，这些信息主要是为了核实你的个人征信。在提交了上述材料以后，你需要进一步提交收入证明，通过这样的方式证明你的偿还能力。以上资料是住房抵押贷款的基本材料，随后才会进行相关的审批流程。

综上所述，希望这个回答可以帮助到你，有不懂的地方可以向我留言。

Ⅷ 办理房产抵押贷款需要什么，大概多长时间

抵押贷款都要1个月左右才能拿到钱的
房产证抵押贷款流程如下：

1备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票

个人账户最近半年的银行流水对账单

2向银行申请贷款，填写贷款申请书

3银行考核你的资料，会电话核实你的信息

4银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

5银行拿他项权证，放款。

2012年央行贷款基准利率表
各项贷款单位：%
六个月6.10
一年6.56
一至三年6.65
三至五年6.90
五年以上7.05

Ⅸ 合肥住宅抵押贷款的流程是

个人房屋抵押贷款标准流程:

一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）
1、出资客户的身份证复印件
2、出资客户的银行帐户复印件
3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页
的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割
证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明
4、公证书（一式五份）
5、房屋价值评估报告
6、还款计划书（一式叁份）
7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）
8、担保函
9、首次利息收条、担保费收条
10、其他票据（如汇款单、临时收据等）
11、融资客户资金用途证明材料
12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐
13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料
14、房产证、土地证
15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）
16、合同书（一式五份）

二、转交风控部审核
1、融资客户基本情况调查表
2、融资客户抵押房屋基本情况调查表
3、保证人基本情况调查表
4、贷款担保审批表
5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲抵其它费用。
6、联合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。
7、交清各项费用签订合同：
1）所需费用：
A：担保费：3%≤6 个月、5% 7－12 个月（按贷款额度）
B：评估费：4‰（评估总额）
C：公证费：3‰
D：抵押登记费：1‰+80 元
E：印花税：万分之一
F：还款履约保证金：贷款额的2%
2）注意事项：
A：签订的日期要统一规范与主合同一致（收据除外）
B：金额按财务规则书写，以大写为准不允许涂改。
C：内容涂改的要加盖公章；
D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书
E：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其是外地的），而备案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房
产公司向房产局加费当天可以拿到。
F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好
是月付（付息方式有月付和季付两种）
G：出资人的汇款手续要留存
H：签订合同后要先收担保费再放款

三、档案管理
1、资料备份：
1） 合同书：（一式五份）
2） 公证书（一式五份）
3） 担保函
4） 调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况
5） 贷款审批表
6） 借据、收据
7） 委托书或授权书
8） 还款计划书（一式叁份）
9） 理财客户登记表
2、公司留存资料
1）“一”中的所有资料
2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址
3、出资人留存资料
1）合同书
2）担保函
3）借款人的基础资料
4）房产合同、土地证
5）还款计划书
6）借据、收据（由融资客户出具盖章）
7）公证书（一式五份）
8）其他应有资料
4、借款人留存资料
1）合同书
2）还款计划书（一式叁份）
3）公证书

四、贷后管理
1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。
2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。
3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。
4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。
5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录
6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
要贷款请见参考资料

安徽长天投资房屋抵押贷款0551-5120551