Ⅰ 开发贷和在建工程抵押区别
开发贷和在建工程抵押区别，开发贷是以在建工程抵押作为条件，通过抵押在建工程来作为向银行签订合同的条件，开发贷是商业银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款银行一般要求以申请贷款项目用地或在建工程设置抵押。开发贷基本按照监管的规定，以在建工程做抵押，做封闭式运作，在建工程做抵押则是对开发贷的一个条件，可确保专款专用在项目上，将对贷款资金使用和流向、资金回笼都进行严格限制。
拓展资料
一、在建工程抵押与房地产抵押的区别
1、抵押人不能作为第三人为他人进行担保。
2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保， 当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。
二、在建工程抵押必须符合以下条件
1、抵押人为主债务人；
2、债权人为具有贷款经营权的金融机构；
3、主债权的种类为贷款；
4、担保的贷款须用于在建工程的继续建造；
5、抵押人已经依法取得在建工程占用的土地使用权，必须依法将依法取得的土地使用权与在建工程的投资性资产一并抵押。抵押人是国有企业、事业单位法人或者国家授权设立抵押的在建工程的，应当报国有资产管理部门备案或者批准；抵押人为集体所有制企业的，在建工程为抵押，必须经集体所有制企业职工代表大会批准，并报其上级备案；抵押人为中外合资、合作企业的，在建工程必须经董事会批准；它是一家有限责任公司或股份有限公司。如果为在建工程设定抵押，必须经董事会或股东大会批准。
Ⅱ 在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的
建工程抵押转现房抵押的手续；
一、房屋抵押的申请条件：
房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
抵押人征信近24个月不得连累6
抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
实际用款用途明确
二、准备资料：
借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
借款人婚姻状况证明及复印件
家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
工作单位收入证明
家庭民间借贷条等证明材料
评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
提交材料
签署银行文件
房屋评估
银行审核通过
银行放贷
抵押登记
按月还贷
Ⅲ 房屋抵押贷款需要什么条件和手续
房屋抵押贷款需要的条件和手续如下：
一、房屋抵押贷款需要的条件。
（一）借款人年龄在18-55周岁；
（二）借款人具有稳定、合法的收入来源；
（三）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
（五）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
（六）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（七）有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
二、房产抵押贷款怎么贷，需要什么手续。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
（二）贷款金融、年限及利率。
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（三）办理贷款的流程。
1.办理现房抵押贷款。
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2.办理期房抵押。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
Ⅳ 在建工程抵押，预售房抵押，现房抵押有什么不一样
其实这个是很好理解的，在建工程抵押就是指这个建筑本身并没有真正的建成，而只是拿这个项目本身来进行抵押融资，而预售房抵押，是指所建筑的商品房已经拿到了预售许可，所以通过向消费者进行预售的方式，同时向银行申请贷款继续建设，而且这个再建商品房本身已经是处于封顶的状态，而现房抵押是指为了达到融资的目的，拿到已经建好并且已经具备完整产权的商品房来进行抵押担保。