异地房产抵押贷款公证

❶ 房产抵押委托公证书怎么办理

房产抵押委托公正书是指房屋所有者到公证机关对房屋产权进行公证，那么办理房产抵押委托公正书需要提供什么资料呢？是怎么办理的？
办理房产抵押委托公正书需要带着上相关证件到房产所在地公证处办理。
办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：
1、委托人的身份证件；
2、委托书若干份；
3、受托人身份证复印件；
4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；
5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。
6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。
7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。
8、公证员认为需要提交的其他证明材料。

根据我国《公证程序规则》：
第十一条当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。
公证员、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证。
第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。

❷ 异地房产可以办理抵押贷款吗

可以的

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

❸ 房产证能在外地办理抵押贷款吗

通常不能，房地产许可证只能用于获取当地抵押贷款。银行一般不接受跨区域房地产抵押贷款。房地产抵押业务要求房地产是当地的房子。

房地产许可证贷款流程：

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

(3)异地房产抵押贷款公证扩展阅读:

抵押与质押的相同点：

1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

参考资料来源：网络-抵押贷款

❹ 房产抵押贷款如何公证

法律分析：当事人需要准备好相关的材料到公证机构申请公证，公证机构受理后，配合公证员做好公证所需的各审查事项，最后当着公证员的面在相关文件上签字，公证员发给公证文书。

法律依据：《中华人民共和国公证程序规则》

第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：

(一)申请人及其代理人的基本情况;

(二)申请公证的事项及公证书的用途;

(三)申请公证的文书的名称;

(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;

(五)申请的日期;

(六)其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。

第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

(三)申请公证的文书;

(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

第十九条 符合下列条件的申请，公证机构可以受理：

(一)申请人与申请公证的事项有利害关系;

(二)申请人之间对申请公证的事项无争议

(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围;

(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。

法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。

对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。

第二十条 公证机构受理公证申请后，应当向申请人发送受理通知单。申请人或其代理人应当在回执上签收。

第二十一条 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，告知其在办理公证过程中享有的权利、承担的义务。告知内容、告知方式和时间，应当记录归档。

❺ 外地人怎么办房子抵押贷款

1、申请人准备好材料。2、银行对申请人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审核。3、申请人将抵押房产的房产证及保险单给银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款协议并进行公证。5、贷款合同签订并公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
《民法典》第三百五十三条  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条  建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

❻ 银行可以办理异地房产抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 异地房产可以抵押贷款需要这样进行操作-股城理财

【导语】人终有急需资金的时候的，这个时候贷款就是首要的选择了。一般申请贷款都是信用贷款或者是抵押贷款。通常，抵押都是抵押房产或者是汽车的。那么，异地房产可以抵押贷款吗？下面就来了解一下。

异地房产抵押
贷款是现在的人在资金短缺的时候获取资金的一种手段，现在的金融机构贷款产品通常都是信用贷款或者是抵押贷款。在申请抵押贷款的时候需要抵押相应的抵押物，这样才能根据抵押物的价值给与一定的贷款额度。

异地房屋可以在本地抵押贷款，许多金融机构适用外地房地产抵押借款的。但一般对外地房屋有一定的准入条件，实际请资询借款地金融机构。
但是现阶段绝大多数贷款公司只审理在服务项目范围内的房产证作质押办理贷款，并且还规定贷款人在本地有好的工作，这也是源于对信贷风险和费用的考虑到。因而，最好是在房屋所处地域申请办理房屋抵押借款。

异地房产抵押贷款流程什么
贷款申请、银行接受调查核实相关数据、银行住房贷款审批程序和数据办理相关手续、银行贷款、银行员工调查核实，将按程序进行，在贷款条件下，将在指定时间通知您，或银行办理保险、公证、抵押登记。
双方签订贷款合同、抵押登记合同、质押合同或担保合同。贷款本息按合同偿还后，随后将退还认股权证、保险文件等。
异地房产抵押期限和额度是多少
1、贷款额度：个人住房贷款不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低为准）；个人商品房贷款金额为购房价格的60%。
2、贷款期限：个人住房贷款最长期限可达30年；个人商品房贷款最长期限不超过10年。
3、贷款利率：个人住房贷款依照中国人民银行要求的个人房屋贷款利率实行；个人商业房借款实行中国人民银行要求的限期年利率。

异地房产抵押贷款的条件是什么
1、房屋抵押贷款需要是已经拥有而不是即将拥有的财产，这里需要强调的是房产的所有权。首先，你的房产必须是一个没有所有权争议的财产。
2、房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。
3、年纪在22-60岁，无异常个人征信记录，收益状况优良，负债比率不超过50%。

温馨提示：异地房产抵押贷款办理比较麻烦，并且还需要出示相关的房产公证，所以，一般都不推荐异地房产抵押。
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❽ 房产抵押贷款需要公证吗

房产抵押贷款不需要公证，但需要登记。
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明(二)抵押登记申请书(三)抵押合同(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料(六)可以证明抵押房地产价值的资料(七)登记机关认为必要的其他文件。

法律依据:
《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

❾ 房产抵押贷款做公证

法律分析：房产抵押公证流程：1、房产公正当事人应该准备一下材料：(1)房产公正当事人的身份证明，如房产公正当事人的身份证、房产公正当事人的户口簿等2)与房产公正约定内容有关的其他财产权证明，如房产公正当事人的房产证、未拿到房屋产权证的购房合同以及房屋付款等3)双方已经草拟好的协议书。2、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后，房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导，房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后，房产公正当事人在笔录上签字确认、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后，双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上你自己的名字。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。