A. 怎么做房屋抵押贷款
目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。因各地贷款存在差异，需要请您详询贷款业务经办网点工作人员。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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B. 中国银行个人商业用房贷款的担保方式有几种
中国银行个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保。中行个人商业用房贷款必须进行抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况决定在此基础上是否追加质押担保、保证担保。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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C. 住房贷款有哪几种贷款形式
共分为两种贷款形式，分别是公积金贷款与商业贷款。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人住房商业贷款
1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。
2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。
(3)商用房抵押贷款方法扩展阅读：
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
参考资料来源：网络－住房贷款
D. 商业房可以抵押贷款吗
商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
E. 怎么申请商用房抵押贷款 商用房抵押贷款注意事项有哪些
众所周知，住房可拿到银行做抵押贷款，但很多人不知道房屋抵押贷款的条件及流程。就拿 商用房抵押贷款 来说。商用房就是指一些商铺、办公室用地的租赁买卖。那么，这种商用房抵押贷款怎么申请呢? 商用房抵押贷款 需要注意哪些问题呢?别急，如果你对商用房抵押贷款的相关知识还有所疑问的话，不妨随我进一步的来了解下吧!说不定对你有所帮助哦!
商用房抵押贷款——借款人条件
1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续;
2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续;
3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
4. 具有贷款证(卡)，并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录;
5. 所有者权益在l亿元(含)以上;
6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证;
7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物;
8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管;
商用房抵押贷款——方式期限利率
贷款方式
贷款金额，应考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素，最高不超商用房评估价的60%。
期限和利率
贷款期限，应考虑投资回收期和商用房经营年限等因素，最长不超l0年，且不超借款人法定经营期限和房产权证的剩余使用年限。
贷款利率按我行固定资产贷款利率有关规定执行。
商用房抵押贷款——项目条件
商用房应符合以下条件：
1. 符合当地城市规划要求，经验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积在8000平米(含)以上;商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级(含)以上。
2. 地理位置优越，商用房应位于市中央商务区和中心商业区等繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。
3. 商用房及已使用期限均不超10年。
4. 商用房经营稳定，在贷款期内，现金流能按期归还贷款本息。
5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。
四、商用房抵押贷款申请资料
1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。
2. 确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或 其他 有效文件)。
3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。
4. 借款申请表(您可从银行营业网点获取)。
5. 银行要求提供的其他材料。
商用房抵押贷款流程
首先，在申贷前，须了解关于商用房抵押贷款方面的问题，可通过电话、网点或在网上咨询，主要了解商业用房的贷款对象、条件以及额度等。
其次，在申贷时，需准备贷款所需的资料，备好资料后，选好贷款机构，就可提交贷款申请。
贷款申请提交后，等待结果。这时，银行或贷款机构会进行审核，实地勘察评估，需专业的评估团队进行评估后才能确定贷款额度。
贷款申请过后，就可签贷款合同，然后办理手续后，就可等待放款。
商用房抵押贷款注意事项有哪些
1、很多人在申贷后，如果想提前还款，这时候注意了，在贷款后的一年里，最好别提前还贷，按规定：提前还贷需一年后，且一次性还贷资金不少于6个月的还款额。
2、还贷有困难，别忘记找银行。当您偿债能力下降，还贷困难时，不要硬撑。工行的客户可提出延长期限的申请，经银行调查属实，且未拖欠应还贷款，工行就会受理您的申请。
3、如房子已办了抵押贷款，在出租时，须让租房人了解这一个情况，而且以书面形式告知租房人。
4、贷款还清后，记得销抵。直接去当地房产中心就可撤销。
编辑总结：以上就是怎么申请商用房抵押贷款 商用房抵押贷款注意事项有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
F. 商业房产贷款流程
向银行申请的商业房贷一般需要一个月。 商业房产贷款流程: 第一,交完首付款,签订 购房合同 。 第二,提出申请,填写所需表格表,提交申请材料。 第三,银行受理,调查、审查、审批,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。 第四,审批通过后,银行与借款人签订 借款合同 ,办理备案、 抵押 手续。 第五,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时还贷。 一般来说, 商业贷款 正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。具体流程首先需要进行贷款资格审查,主要审查贷款人的还款能力和稳定性,其次提交相关申请材料,银行进行受理审批,符合条件的进入下一程序,不符合的则程序终止。最后银行批准放款并制定还款计划。 《 商业银行法 》第八条 商业银行开展业务，应当遵守法律、行政 法规 的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
G. 商业房可以抵押贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】
商业房相信大家都不陌生，比如说商店、办公楼、写字楼等都属于商业房，那么商业房可以抵押贷款吗？办理商业用房贷款应注意什么？我们一起看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。
一、商业房可以抵押贷款吗
商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
二、商业房抵押贷款需满足哪些条件
1、用于抵押的商业房与贷款经办机构需要在同一城市，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。
2、已经办好了产权证明，而且产权清晰，可以上市流通而且可以依法办理抵押登记，不存在产权争议等不利变现的现象;
3、拥有良好的变现能力，而且房产结构完好，城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题。
二、商用房抵押贷款注意事项
1、很多人贷款申请完没多久，资金足够就希望可以提前还款。但是按照规定现在提前还贷款需要在一年之后才能提前还，并且一次性还贷款的资金不少于6个月的还款额度。
2、若是在还贷过程中有困难不要自己硬撑，可以向所在银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会按照规定受理您的延长借款期限申请。
3、当您还清贷款之后，记得要撤销抵押哦。手续很简单，直接去当地的房产所在的区县房地产交易中心就可以了。
编辑总结：关于商业房可以抵押贷款吗和注意事项有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。
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H. 什么是商用房开发贷款 贷款方式和项目条件介绍
商用房开发贷款
一、产品概念
商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。
对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。
二、借款人条件
1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；
2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）；
3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。
三、项目条件
1. 适用于宾馆(酒店)、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目；
2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全；
3. 立项合法，已具备项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的50%(含)且先于贷款资金到位；
5. 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理；
6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。
四、贷款方式
贷款采取担保贷款方式，原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
1. 采取抵押担保方式的，贷款金额与抵押物实际成本或评估价值(二者取较低值)的比例不得超过50%(含)；
2. 采取国债、存单、备付信用证质押担保方式的，贷款金额与有价证券面值的比例不得超过90%(含)；
3. 采取保证担保方式的，保证人在我行信用等级应为AA(含)以上，且企业经济实力雄厚，财务状况稳定，担保能力充足。
五、期限和利率
出租、自营项目贷款期限最长不超过15年(含)，出售、转让项目贷款期限最长不超过8年(含)。
贷款利率按照中国人民银行和我行有关规定执行。
六、其他事项
贷款金额不超过项目总投资额的50%(含)。
出租、自营项目，贷款从项目竣工年度起，按季或半年等额(或按约定比例)归还本金；出售、转让项目，贷款按项目销售进度分期归还本金，项目完成销售60%时归还全部贷款本息。
I. 门面房抵押贷款怎么办理
①在申请办理贷款前准备好申报材料。
②提前准备完原材料后，就可以到银行或贷款公司填好贷款申请表格和授权证书及其合同书了。银行或贷款公司大约会花销几日_间，细心审批提前准备的原材料是不是真正，也有个人征信。
③假如审批_果合乎，那么就可以带著这些原材料正本和银行卡，到银行或贷款公司填好协议书。
④最终在签订合同以前，一定要问清晰利率、限期、贷款还款方式。这种十分关键，一些贷款人到签订合同的情况下没弄清楚，来到还贷的情况下也是糊里糊涂，为自己导致了很大财产损失。
⑤此外，还需要细心掌握所还额度和合同违约金数。之前一些贷款组织，和客户说得好好地的，_果合同书上写的和说的彻底不一样，有的贷款人看也不看合同书，立即签了，_果在合同书上吃完哑巴亏，最终悲痛欲绝。
⑥进行所述规定后，就可以到房管所单位申请办理好抵押备案，再拿着抵押备案到银行或贷款公司，就能取得需要的贷款了。
拓展资料:
1、 商铺贷款年限一般是多少
商铺贷款年限一般是5年和10年。商铺贷款其实是属于商业房产贷款的一类，如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，商铺没有首套房、二套房之分。
2、 门面房抵押贷款能贷多少钱?
门面房抵押贷款的额度取决于门面房本身的评估价值，房产评估价值越高，所能申请的贷款额度也就越高，没有具体的额度范围。但是能贷款的额度并不等同于评估价值，一般情况下，能贷款的额度只有评估价值的50-70%左右。商铺的抵押贷款，一般的贷款期限最高是10年。
3、 商铺可以抵押给银行贷款吗
可以，商铺可以抵押给银行贷款。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由银行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。根据借款人的性质划分，商铺抵押贷款分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。