二手房贷款抵押要手续费吗

⑴ 二手房贷款有贷款服务费吗

二手房需要交按揭服务费。因为一般来说，二手房在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。按揭服务费用主要包括房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费等。
1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
买二手房有贷款服务费吗？
一、一般的费用包括营业税5_.65%，契税1%-3%，土地1%，个税1%，手续费6元/平米，印花税0.25%，登记+图纸100元等。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
法律依据：《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。

⑵ 二手房抵押贷款手续费是多少

二手房抵押贷款已是许多购房者的选择，对于借款人来说，除了需要偿还借款和利息之外还有哪些费用呢？办理二手房抵押贷款的手续费是多少？
办理个人住房贷款所涉及的费用有评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
1、评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
3、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额׉(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米元(建筑面积)。
5、公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。
以上就是办理二手房购房贷款时会涉及的一些费用问题，相信大家通过上文的介绍后，对于贷款费用的相关知识有了一定的了解。

⑶ 银行贷款二手房银行要收取手续费吗

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。
【法律依据】
《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

⑷ 房产抵押贷款手续费多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 二手房贷款费用

二手房贷款所涉及的费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。
4、公证费按房子价格来算，最低收200元。
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑹ 二套房贷款费用有哪些二手房交易可以按揭贷款吗

二套房贷款费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理贷款：二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的贷款资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请贷款下来之后，假如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

⑺ 二手房抵押贷款费用有哪些

手头钱不够了，可以用家里的房产做抵押申请房产抵押贷款，到银行申请二手房抵押贷款需要哪些费用呢？
办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。
律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

⑻ 二手房贷款手续费

【法律分析】：买方：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方：1、交易费：3元/平方米。2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

⑼ 我想问一下二手房贷款手续费怎么算

1、抵押担保费：为房屋成交额的1%。
2、按揭合同工本费：380元/套。
3、保险费：由保险公司收取，一般为成交额的4.5‰。
4、评估费：一般为成交额的3‰。
5、律师费：一般为成交额的2‰。
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⑽ 二手房按揭服务费多少

每个地区的房价越来越高，很多人选择购买二手房来降低购房所带来的压力，所以二手房在市场上非常的畅销。那么二手房按揭服务费多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房按揭服务费多少

二手房按揭服务费具体如下：1.银行按揭抵押公证费：抵押公证费是所贷款额度的1%，但如果计算出抵押公证费不到200元的，那么也按200元来征收;2.按揭合同工本费：合同工本费为380元每套;3.商品房屋值评估费：商品房屋值评估费是总房价的3%-5%。

4.二手房是公房的情况下，首先要了解清楚公房是成本价还是标准价，如果是标准价的话只要在成本价的基础上补足差价就好了。其次因为公房单位有优先购买的权利，所以卖方应该提供单位放弃购买房屋权的书面意见。

编辑总结：二手房按揭服务费多少小编就介绍到这了，购买二手房时一定要清楚房屋产权是否清晰，房屋是否存在纠纷等问题。