『壹』 保证贷款占比高影响不良贷款率吗
保证分为抵押，质押，担保。保证贷款是银行贷款的主耍方式。其占比高是常态，并不影响不良贷款率。
『贰』 银行房地产贷款占比新规
根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。 股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。
【拓展资料】
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：
一、有企业法人营业执照。
二、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
三、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
四、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
五、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
六、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
七、在银行开立帐户保持正常业务往来。
八、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
『叁』 全国由担保公司提供担保的银行贷款金额占多大比重
截止到2010年底，由担保公司提供的担保贷款余额8931亿元。同期银行人民币贷款47万亿。担保贷款比重大约2%
『肆』 商业银行个人贷款占比高的利弊
商业银行个人贷款占比高的利弊是资金积压在银行不利于企业实体发展及市场流通。商业银行个人的存款占比高的利是银行有可贷的金额多，能较大程度上满足贷款市场，弊端就是资金积压在银行不利于企业实体发展及市场流通，银行必须付利息。