抵押房产和按揭贷款哪个利息高

1. 抵押贷款和按揭贷款哪个利息高

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。
但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。
拓展资料
一、贷款条件
1.房屋：
（1）房龄：一般10年，最长不超过15年;
（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;
（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;
（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;
2.年限：
（1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;
（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;
3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。
4.个人信用记录：逾期情况一件一议。
5.贷款成数：
（1）住宅：5-7成;
（2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。
特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10_，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。
6.贷款金额：15万元以上。
7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份证原件及复印件;
2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;
3.借款人婚姻证明原件及复印件;
4.房产证原件及复印件;
5.借款人及配偶收入证明;
6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;
7.贷款用途证明材料（—购房）;
8.私营业主和个体工商户另附所需材料：
（1）营业执照;
（2）组织机构代码证;
（3）税务登记证;
（4）近6个月的完税证明;
（5）近6个月的银行流水。

2. 抵押贷款与按揭贷款哪个利息高

法律分析：这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

3. 抵押贷款利息高还是按揭贷款利息高

一般来说，只是一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。
补充资料
按揭贷款： "按揭"这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。"按揭"具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。

4. 抵押利率和房贷利率哪个高

法律分析：一般购房按揭贷款贷利率比房屋抵押贷款利率低，但贷款利率也跟贷款人的综合资质有关，具体以实际审核为准。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

5. 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

6. 用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢

抵押贷款属于商业贷款，利息要高点

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。