贷款买房抵押物共有人意思

⑴ 按揭买房，抵押权人指的是哪一方

抵押人是抵押物所有权人，抵押权人是享有抵押物抵押权的人。例如，借款人将自己的房屋抵押去银行贷款，那么借款人就是抵押人，银行就是抵押权人。

⑵ 个人住房变更抵押物共有人 是什么意思

比如许多家庭的房产证上只有夫妻一人的姓名。在用住房抵押向银行贷款（或者向别人借款）时，因为住房是夫妻的共有财产，夫妻二人是抵押物的共有人。为了防止夫妻一方私自处理房产，有些人就会将房产证变更为夫妻二人的姓名。这就是个人住房变更抵押物共有人。

⑶ 疑问：贷款人和共同贷款人傻傻分不清楚

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑷ 房屋共有权人能否可以贷款

从法律的角度来讲，作为共有人，你们之间关于共有财产处分的约定，只要是双方真实的意思表示，对双方就具有法律约束力。但约定有效，并不能等同于约定后，你对该房屋仅个人具有物权，你还需到房产部门办理变更登记并办理产权证的变更。办理房屋产权变更登记，你需到五一广场的房屋产权证管理机构去办理。他们可能要求办理公证，这是程序上的要求。按揭贷款，涉及债务人的变更，应取得债权人同意，也就是银行的同意。费用应该不会一样的。

⑸ 房贷的共同还款人是什么

引言：在还房贷的时候，有时候一个人申请房贷的时候还不够还会再添上一个人，那么房贷中的共同还款人是什么？

三、共同还款人是有房贷记录的

实际上有些地方对于房贷的审批是有规则的，首套房贷和二套房贷的利率以及首付比例还不太一样。如果说自己为了帮别人的忙成为了共同还款人，那么自己是有房贷记录了。但是如果还没买房的话，那么以后买房就会遇到困难，所以说在成为别人共同还款人的时候，一定要慎重。