如何解除房产证抵押贷款

1. 银行房贷还清后房产证抵押怎样解除

1.还清房贷之后去贷款的银行开一份结清证明;
2.带上结清证明、身份证去房管局申请解除抵押;
3.房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
拓展资料：
一概念
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
二，手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。

2. 如何解除房贷抵押

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。
通常办理流程和需要的时间如下：
1、 提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
2、 待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
3、 银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
4、 产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
1、 两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
2、 常见抵押的流程
（1） 准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2） 银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3） 抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4） 到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5） 一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

3. 去房管局解除房产抵押需要什么手续

房产抵押解押手续有以下流程：
1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;
2、银行预约的时间;
3、到房交所办理抵押登记;
4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;
5、等待等待放贷。
一、房产抵押解押手续的流程是什么
1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
二、房产证解押需要注意什么
1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
3、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
办理房产抵押注销流程是怎样的：
1、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。


法律依据：
《民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

4. 房贷还清后如何解除抵押

一、还清房贷后如何解除抵押

1、还清房贷之后，到该银行领取抵押解除申请表及房产证，申请表需由银行盖章。2、贷款人凭抵押解除申请表、本人身份证明材料、房产证等材料，到房管局的抵押业务受理窗口申请抵押解除。3、工作人员对贷款人上交的材料进行核实，确定无误后办理抵押解除手续。

二、贷款买房还房贷的注意事项有哪些

1、最重要的一点就是要记得按时还款，千万不能出现逾期的现象，不然就会对自己的信用造成很大的影响。如果平时的工作比较忙碌，那么可以多存一些钱到对应的账户里，到了指定的时间以后，工作人员可以直接扣款，也不会给大家带来任何的影响。

2、申请贷款买房的人数是非常多的，大家在申请的时候，一定要记得把自己的资料准备齐全了，这样工作人员审核起来会更加方便一些。至于能不能申请成功，就要看自己的资质如何了，如果工作稳定并且信用好，那么通过的概率肯定非常大。

3、推荐大家把公积金贷款作为首选，选择这种方式就不需要支付很多的利息了，能够在很大程度上减少大家的经济压力，如果单位帮忙缴纳公积金的话，就可以这么做，不然就只能选择商业贷款。

5. 房贷还完了怎么解除抵押，简单三步轻松解押

1 、 借款人借款还清后，持金融机构出示借款结清通知单到借款管理部提供一式三份的《有关消除房屋所有权质押的通知》；

2 、收到《房屋其他权证》后，借款人凭个人身份证和解除抵押的手续到贷款中心个人信贷部门或中心领取《房屋其他权证》以及解除抵押的清单；

3 、申办解押： 借款人持以上办理手续到产权年限交易中心办理抵押房地产的解押手续。

以上就是房贷还完了怎么解除抵押相关内容。

结清住房贷款拿房产证的步骤

1 、银行允许提前还款时间， 只不过不 同用户提前还贷的时间都有所不同。大多数银行规定用户在申请提前还款之前至少要先还一年的款，但有一些银行，可以随时申请提前还款；

2 、银行调整贷款利率周期不一样，各个银行调整贷款利率周期各不相同，一般购房贷款期限是 10 年以上，在这个周期里，央行调节贷款利率是避免不了的，而各家银行调整年利率的时间范围也不一致 。工行、农行、建行等大部分银行是在每一年的 1 月 1 日慢慢 的结合央行最新公布的基准利率来调整；

3 、还完购房贷款后别忘记注销质押，购房贷款提前还贷后 ，用户别忘记解除质押，无论是在租赁期内还完借款的，或者提前还钱的，用户在还贷后都别忘了申办解押。

本文主要写的是房贷还完了怎么解除抵押有关知识点，内容仅作参考。

6. 房子还清贷款解抵押流程

具体流程以贷款银行为准。

一是房贷还清后，客户先去经办银行网点柜台找工作人员申请开具贷款结清证明，再拿回他项权证;然后带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局申请解除房屋抵押登记即可。

二是房管局工作人员会帮忙解押，待解押完成，房子就算真正属于客户了(一般当场就可以办完，不需要花费太长时间)。而房贷解押也没有时间限制，客户还完后随时都可以去办理。当然，提早办完解押为好，免得时间太久材料丢失了。

三是而客户自己若没有时间办理解押，可以找他人代办，房贷解押并没有限制必须客户本人办理，只要去公证处开具一张委托授权书就行了，然后让对方带上身份证和客户的身份证，以及授权委托书、贷款结清证明、他项权证、房产证去房管局办理解押即可。