房屋抵押贷款的误区

① 为什么说千万别抵押房子贷款房子抵押贷款有什么影响吗

在信贷市场不断发展的今天，金融机构也开始越来越多的贷款业务类型供用户选择。很多用户在选择贷款类型时，会选择额度高、利率的抵押贷款。但有用户咨询，为什么说千万别抵押房子贷款？房贷抵押贷款有什么影响吗？

为什么说千万别抵押房子贷款？
1、放款时间
抵押贷款虽然对借款人的资质要求不高，但放款时间却比一般的贷款要慢上一些。因为一般用户在选择抵押房子时，申请的贷款额度都比较大。银行在审批大额贷款放款流程时，手续要繁杂很多，并且也会对借款人的资质和房屋资质进行多次审查。
如果借款人急需这笔资金的话，申请房子抵押贷款很有可能无法解决自己当前面临的困境。
2、贷后管理
有过申贷经验的用户都知道，在银行申请了贷款之后，银行会不定期地对贷款进行“贷后管理”。如果借款人申请的贷款额度比较大的话，银行也会对这笔资金的去向进行更加严格的监管。该笔资金无法流入房地产、股市等地，一旦被查到用户违规使用资金，银行会立刻收回这笔贷款。
房贷抵押贷款有什么影响吗？
用户办理房贷抵押贷款，容易面临违约风险。毕竟房子抵押的话，用户一般能申请到房子价格70%左右的贷款额度，按当前的房价来说，这是一笔很大的资金。用户在长期的还款过程中，是很难保证自己按期还款，容易面临逾期风险，影响自己的征信水平。
以上就是对于“为什么说千万别抵押房子贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

② 房产抵押贷款的十大禁忌

房屋贷款十大禁忌事项：
一、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。
二、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。
三、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能办到的贷款利率最低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。
四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。
五、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款的放款周期较长，打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。
六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。
七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。
八、办理房屋抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。
九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大银行，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规银行和机构办理更为安全靠谱。
【拓展资料】
房屋抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。

③ 房屋二次抵押贷款弊端有哪些这5个需要格外注意！

现在，大家的贷款需求越来越大。很多人在房贷没有还清的情况下，会办理房屋二次抵押贷款。那么，办理房屋二次抵押贷款弊端有哪些呢？今天就为大家介绍一下有关内容。
办理房屋二次抵押贷款弊端主要有以下几点：
1、如果第一抵押人与第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款，可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，大家在办理房屋二次抵押贷款时，要仔细查看首次贷款的合同，看看有没有限制性条件。
2、办理房屋二次抵押贷款弊端之一是：大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用不但会受损，房屋也有可能办银行收走拍卖。
3、因为房屋是二次抵押贷款，所以给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。
4、从社会的角度来讲，房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。
5、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

④ 房产抵押贷款有哪些缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 办理房产抵押贷款有哪些误区银行到底是怎样评估房产的

办理房产抵押贷款有哪些误区?

一、房子质押以后就不是自己的了

很多人都以为房子抵押给金融机构，就不是自己的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实也不是。借款人将房子抵押给金融机构后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。

2、楼龄尺寸

一般来说，二手房是经过了一段时间的应用以后才售卖的，二手房饱经每人必备，楼龄毫无疑问大小不一，楼龄大小也是决定房产评估值的关键因素。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，采用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、地段

房产评估机构在开展房产评估时特别会关心房屋所属的地段优劣，地段好一点的房子相较于地段不太好的房子而言，价钱就会较高，这一点是非常明显的。特别是一些早已开发设计过的地段，周围的各类设施早已齐备，再也不会有最新项目造成的情形下，房地产地段自身的难得少有性就会产生无法估量其价值室内空间。

4、周围环境

房子周围的自然环境对房屋居住的地方舒适感也会产生很大影响，因此房产评估机构在开展房产评估的时候会看房子周围的自然环境怎样。假如房屋出售者所售卖房产周围环境十分优质，那就越来越受买房者自然环境，好一点的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

5、房屋质量

房子的质量越大，房产评估值越高，分辨房屋质量关键是以房型、楼房、房屋朝向等方面来讲。户型好、房屋朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

6、户型结构

房屋的户型结构也会影响到房屋价钱的评定，大部分的朋友在选房子时都会看房子的户型，房产评估也是如此。一般一些陈旧的二手房，户形落伍、作用老旧，这同新建设商品房的质量是没法相比的，评定出的房屋使用价值就会受到影响。特别是以前的“三小”户形，小厅、小馆、俞红的房屋在分析上，价钱一定会便宜一些。

7、市场因素

房屋进行交易离不了行业的发展转变，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，保险公司在开展房产评估的时候会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市场供求转变也是决定房产评估的一大要素，在各个的大环境下，相同的房屋它的价格并不一样，有时候差别很大。