借款方用房子做抵押贷款

『壹』 抵押房子贷款怎么贷

一、有房有车，银行为什么会首先选定用房屋做抵押呢?
首先，对于银行而言，房屋属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记;
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款。
三、用房子抵押贷款能贷多少
商品房的抵押率，最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%
工业厂房的抵押率，最高可达50%
四、银行房屋抵押贷款的注意事项：
1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、担保人;
提示：贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右。

『贰』 用房子抵押贷款怎么贷

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜； 工行个人综合消费贷款

个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。

一、申请人条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。

二、贷款金额
贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

三、贷款期限
贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。

四、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、贷款流程
1. 借款人向银行提交如下资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（6）有效联系方式及联系电话；
（7）贷款担保证明资料；
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
（8）在工行开立的个人结算账户凭证；
（9）银行规定的其他资料。
2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
办理抵押贷款，只要抵押人（房产权属人）同意签名，房产即可抵押，不过银行考虑到风险问题，一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款，因为失去了收入来源。可以改用由年青人你申请贷款，由老人签名抵押。由于夫妻双方共同承担权利义务，所以小两口同老两口需一起签名。

『叁』 私人借钱用房子做抵押安全吗

民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
房子抵押贷款的条件有哪些
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁；
2、贷款人有稳定的经济收入；
3、无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

『肆』 怎么用房子做抵押贷款

房屋办理抵押贷款流程：
一、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
二、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
三、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
五、抵押登记手续。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

『伍』 用房产证抵押贷款怎么办理

所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有北京市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

五、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

『陆』 朋友借钱，用房子抵押是否可行。

朋友借钱，用房子抵押是否可行。

首先说这个情况是可行，但是具体要有注意一下几点就没什么问题的：

1. 抵押的房子是否是你朋友所有，也就是红本是不是你朋友的名字，或者是他直系亲属的名字。

2. 有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效，可以去土地局查询房产状态，顺便开据房产估值报告书，这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当，是否有效。

3. 还要注意你朋友个人方面，重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题，法律纠纷等问题。要是这方面没问题就OK。

以上3点如果都能确认，那你们在借钱时候，开好借据凭条，内容条款表明房产充当抵押，直至还清所有借款项，若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物，借钱就没什么太大的顾虑了。

银行借钱`能用房子做抵押吗？？

可以的，具体详情去银行咨询。

朋友用贷款房子抵押和我借钱

怎么抵押？在贷款的房子本来就扺押给银行了。

借钱用房子抵押注意什么

用房产作抵押贷款的注意事项：
1、准备好银行贷款的各项资料
2、按时接听核实电话
3、不吹嘘、不夸大食屎，实事求是的回答稽核问题
4、批款后，按时还款不要造成逾期；
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及影印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及影印件
3.家庭房产、车产权属证件及影印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及影印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行档案
3.房屋评估
4.银行稽核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷

朋友要借钱20w，用房子作抵押，请问借条怎么写

抵押借款最好找律师写合同让他签字 不然以后就算有借条他不还钱你也不能随便动用他的房产。得打官司。有一个标准的具有法律效应的档案才是最重要

急！用朋友的房子做抵押贷款是否可行？银行的朋友请进！

首先分清你们之间的权利责任 “最近想让我帮他贷款”这句话是什么意思?
再就是现在双方都挺着急的，但是你一定记住你不能乱，（担保 保证之类的你不要做 不然使你又进入到另一个麻烦之中去了）
建议：你找一家银行去咨询 把你不放心的地方说给他听 （你要依找他做贷款为理由 实际就是让他帮你分清责权利）
明白了，绕来绕去会把你绕进去的，呵呵知道银行为什么不再给他批贷款吗？因为他的还贷能力已经不够了，银行都不敢你敢？房子在整个贷款过程中只是一个反担保物，并不是你所想的出现不良时，银行只处置房产，在处置房产前，会冻结贷款人所有的有价值的东西你听说过财产保全吧 ，所以说你这个贷款人好当吗？（随便找一家银行的“借款.抵押贷款合同看看 你就明白了”）
建议：正确评价你的朋友的经济状况（不是不帮朋友）
与其等到银行处置房产不如现在将房产折价卖掉
希望对你有帮助

向朋友借钱可以用房产证抵押吗

借款可以用自己的财产做抵押，房产抵押是抵押的一种方式，不动产抵押要去房产交易中心办理抵押登记。

向个人借款的，可以使用房产（不是房产证）作为抵押。
用房产抵押的，需要双方签订抵押协议，并共同到房屋所在地的房管局办理抵押登记。

朋友借钱用房抵押到期不还是否有权占有房权

直接占有房权不可以，要通过资产评估部门估价、法院的判决执行，如果说这房产属于债务人一人的，还好说，如果属于家庭共有，那么你不是侵犯了他家人的合法权益？朋友，通过法律的方式解决，千万别鲁忙行事哦，否则，我理会变成无理了，

朋友想找我借钱用房产抵押给我，

去房管局办理他项权利证，抵押权人是你就行了，然后你们两个签个协议，他到期不还钱，你有权处置房产。