『壹』 按揭买房要签抵押合同吗
按揭买房要签抵押合同。按揭买房需要签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订抵押合同；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
『贰』 房贷有抵押合同吗
一、按揭房贷款抵押合同有吗
肯定是有的，否则银行就是违规处理。
按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7.开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
二、贷款手续
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
『叁』 住房贷款需要抵押吗还是直接交首付后，每月还钱就行啊
要签抵押协议的，你、开发商、银行。
实际上是你同意把你看好的房子抵押给银行，然后银行估算一下你的房子值多少钱，把钱给开发商，替你付了房款。开发商拿到钱，皆大欢喜，以后若无特殊情况，就和开发商没关系了。剩下的就是你和银行的事情，每月你还钱给银行。
为了降低风险，银行对新房最多可以把房价的80％（一般是70％）给开发商，还差20％（或30％）得你自己给开发商，就是首付。当然，为了证明你买得起房子，你要先付首付银行才可能考虑贷款给你，所以才叫首付。
房款还完之前，你欠银行的钱，房产证就押在银行手里，房子还不是你的。
对于旧房子，即便房主卖1万，估价也可能远远低于这个数，比如只有4000，所以可能只能贷出40％。
『肆』 贷款购房时,是否一定要签抵押合同
这是必须要签的，只有你把房子抵押在银行，才能把钱贷出来，而且还要房子是合法的。
『伍』 为什么签了按揭合同还要签抵押合同
在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
『陆』 贷款购房时,是否一定要签抵押合同
只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。
假如购房者购买了一套二百万人民币的房子。自己只有一百万的现款支付，那还差一百万怎么办？向亲戚朋友借？借太多又不可能。购房者就只有通过银行，按照银行贷款年限支付利息的方式进行。
而购房者向银行借款的一百万，就是公众款了。抵押物就是房产证。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估。对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障这一百万公众款，房产证一定是要抵押在银行。
房产证抵押在银行，如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式，对房产出售。以达到完全收回贷款的目的。避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。
因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。
『柒』 贷款买房需要签抵押合同吗
法律分析：需要的。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。