买二手房贷款找中介担保公司

⑴ 买二手房中介说要担保公司

法律分析：二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑵ 如果买二手房贷款需要担保吗

我们都知道现在 买房 子就是等着以后升值，所以很多人都开始 贷款买房 子，每个人手里面至少要有两套房子，那么如果买 二手房贷款 需要担保吗?购买 二手房 的时候不管是通过中介还是直接交易，都要找担保公司，一般来讲商业房贷款的担保费是贷款金额的1%， 公积金 是2%。 如果买二手房贷款需要担保吗? 二手房交易 贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%， 公积金贷款 的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当 房产过户 后，买家把 房产抵押 给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避，根据《 住房公积金管理条例 》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于 购房 者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 在办理银行 按揭贷款 时,有的银行要求贷款人有一个 担保人 或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定;不过也有的银行可以进行 质押 担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物;还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同。 只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。 正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要 抵押 给银行的。在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入(毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保)。不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。并不用担心。 都非常的关注，因为这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全，如果不找担保的话，如果日后出现任何问题，就证明不了这个房子是属于你自己的，所以不管是一手房还是二手房，不管多少钱还是找担保靠谱点。

⑶ 买二手房办按揭一定要担保公司担保吗

并非所有的都要收取担保费用,但是这种费用是否应该收取也没有明文规定.按说是合理的,因为中介公司在贷款办理中,银行要求中介承担阶段性担保责任,否则贷款申请人就要另外寻找担保公司,而担保公司一样要收取相应的担保费用.

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⑷ 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

(4)买二手房贷款找中介担保公司扩展阅读

通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

⑸ 买卖二手房需要担保人怎么办

买卖二手房需要担保人可以找信用好的人做担保。二手房交易贷款无论是否通过中介交易都是需要找担保公司的，否则银行是不会放款的。一般情况下商贷的担保费为贷款金额的百分之一，公积金贷款的担保费为贷款金额的百分之二。

⑹ 二手房贷款通过担保省钱又安全

二手房贷款究竟是否需要担保，有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款；另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。笔者通过调查，认为第一种说法颇有道理。通过担保可以维护卖方的权益，保证卖方及时安全地拿到房款。在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下，手房交易贷款的另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，
通过担保可以维护卖方的权益，保证卖方及时安全地拿到房款。在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下，买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。也就是说买方只支付了卖方 40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中不出意外还好，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款，显然这对卖方是不公平也是不安全的，一般清醒理性的卖方是不会选择这种方式的。
二手房交易贷款的另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。在办理这些手续的过程中可能出现的如查封、冻结等风险都由担保公司来承担；另外，因为担保公司承担了担保责任，就会控制所有后续手续的办理，保证了房产不被不法中介及不法代理公司利用。这样，就有效地避免了卖方不能及时拿到购房款的风险，也为买方节约了办理手续的时间。
不通过担保公司，买卖双方未必省钱
有一种说法是二手房贷款不用找担保公司，可以为买方省下近1000元的担保费。笔者通过了解发现事实并不是这样。
通常二手房的交易，买卖双方都是通过中介公司成交，中介公司收取中介费用。如果买方需要贷款，中介公司会把办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都打着担保公司的名义。因为没有担保资质，不能向银行承担担保责任，这些代理公司基本上都是采取的上面所说的第一种方式，即先办好买方的两证及抵押手续，银行再放款。代理公司会为其做的这些事情向买方收取包括担保费在内的费用，这些费用远不止担保公司收取的800元担保费，有的甚至向买方收取1500~1800元，而买方并不知道这些代理公司没有承担担保责任，还误以为交的是担保费。因为客户是中介公司介绍给代理公司的，代理公司收的这些钱有相当一部分给中介公司做了回扣。也就是说：卖方承担了延期拿到房款的风险，买方并没有节省费用反而是多交了费，最终获利的是中介公司和代理公司。
办理二手房贷款必须找有资质的担保公司
笔者通过以上的调查认为，二手房交易贷款通过担保公司，对买卖双方都是有利的，但必须是通过正规有资质的担保公司。
对于购房贷款的担保资质，国家是有明文规定的：必须是经城市人民政府批准设立并在建设部备案、有不少于1000万元人民币实有资本、具备固定的服务场所以及适应工作需要的专业人员、有规范的内部管理制度等条件，而我市符合以上条件的只有南京市房屋置业担保公司一家，其他打着担保公司名义的代理公司其实并不具备担保资质。建议二手房的交易双方在选择担保公司时擦亮双眼，选择有资质的担保公司，以免多交了冤枉钱还不能保证安全及时地拿到房款。

⑺ 我想买一套二手房，需要贷款，请问一下是怎么个流程，是要找中介垫资公司么

第一：一般情况下买二手房屋如果需要贷款，那就要经过中介公司担保贷款，（因为中介有房屋贷款资质，相当于个人和银行之间的一个代理）。
第二：如果您购买房屋的原户主需要您一次付清总房款后再办理过户手续的话，而您却只有总房款的30％，那您就需要中介公司帮您垫资，垫资部分需要另收费用（如：利息），这部分费用不在购房，过户和劳务费用里面含。房款全额付给原户主后，对方交房，交钥匙，结算物业费用。中介办理过户，抵押，银行放贷，最后将贷款还给中介公司。请您切记：所有的交易都要有合同即便是自己人也要签合同，毕竟不是小事。（注：购买房屋前至少自己要准备总房款的30％，国家政策对第一套住房贷款银行最多放贷70％）
第三：如果您购买房屋的原户主没有特意需要您一次付清的话，那您就可以和原户主协商，先付总房款30％，（付款时一定要当着中介公司签订房屋买卖合同，付款情况，最后交房事宜说明书，合同要三份，您和原房主还有中介个一份）然后请对方过户，然后过户成功后再让中介公司帮您抵押贷款，贷款下来后再将剩余部分房款付清，然后原户主按照前面签订的交房事宜腾出房屋，交钥匙并结清以前物业费用！
如果您看了上述我所说的还是不明白，请您最好到房屋中介公司那咨询清楚！不可含糊行事！

⑻ 二手房贷款担保费用大概是多少

二手房贷款找担保公司是很正常的，担保公司出资成立和银行挂钩作为担保方，符合法律程序。

购买二手房找担保公司担保贷款需要交评估费、抵押登记费、公证费（有的银行需要、有的银行则不要）担保服务费，此担保服务费是个模糊的费用，比如：在银行贷款银行都要收取贷款服务费，担保公司也需要，还有就是中介不会免费你给跑手续他们也会收一部分。

这样跟你说吧。收取贷款总金额的1%至1.5%都是很正常的。如果说你认为他们在欺瞒你你可以自己去跑手续，但是我估计你自己去办理而没有相关渠道，最后给出去的会更多。

⑼ 买二手房贷款一定要找中介的给的担保公司吗

一、
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...
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其他答案（共1个回答）
公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）