不接受抵押贷款

① 拿房产证可以去银行贷款吗

可以，办理流程如下:
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
《贷款通则》第二十六条
对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

(1)不接受抵押贷款扩展阅读：
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

② 房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款需要满足什么条件：
（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

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③ 哪些房子不能申请抵押贷款千万要注意这些！

对于缺钱的人来说，如何快速获得贷款是一件非常重要的事，银行抵押贷款是专门针对名下有资产的用户，只要办理相关的手续，就可以获取大额贷款。不过抵押贷款对房子是有要求的，那么哪些房子不能申请抵押贷款？

1、无证
必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押
绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋
对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的房子
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房
回迁房小伙伴们都知道，我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分二手房
银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

④ 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 征信花了 逾期有1，可以去银行拿房子做抵押贷款吗

逾期有1只要还上就能正常做抵押，抵押贷需要房本，户口本，结婚证或离婚证，近半年银行流水，征信报告。可以选择先息后本，也可选择等额本息。

⑥ 房屋抵押贷款注意事项，有哪些

房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

⑦ 哪些房子不能做二次抵押贷款主要是这10类！

每个家庭都难免会遇到资金问题，如果短时间内需要大笔的资金，那么抵押贷款是一个不错的选择。名下有房产的话，可以去银行申请抵押贷款，门槛低、下款快、利息低，不过银行对于抵押房屋是有要求的，今天来介绍一下，哪些房子不能做二次抵押贷款。

一、按揭的房子可以做抵押吗？
1、理论上是可以的，不过很少有银行愿意这样做，贷款房屋二次抵押的风险很大，你可以再去找找别家的银行尝试申请，但是在一般的情况下只有你是大客户，银行才可能去冒这个险的。
2、从各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的，大家可以去银行网点咨询一下相关的事宜。
二、哪些房子不能做二次抵押贷款？
1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的(包括私立的幼儿园)。
2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。
3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的。
4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高，尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年龄超过20年，面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的。
5、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。
6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。
7、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。
8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。
9、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。
10、要拆迁的房屋。 如果已经被列为是要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押。