Ⅰ 买房贷款担保费怎么计算
1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。 《中华人民共和国民法典》第六百九十条 保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。
Ⅱ 贷款买房需要交担保费吗
1、必须交。2、购房贷款除房子 抵押给银行 外,还需要有担保(或保险),一般按揭贷款是交保险费(与银行有合作关系的保险公司), 公积金贷款 交担保费(公积金管理有合作关系的担保公司)。3、保险费、担保费有一个费率,一般为0.3‰——0.5‰。如果你贷款30万元,期限20年,费率取中间数0.4‰,其费用为:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前还款结清了贷款,可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款,那8年的保险费(担保费):120*8=960元,可以退回。
Ⅲ 重庆抵押贷款必须付贷款担保费吗以后能返还吗
在生活当中难免会遇到一些资金短缺难题,很多的人这时候会想到贷款解决,因为信用贷款难,因此一般都会选择抵押贷款,房产其实是人们经常喜欢用来作抵押贷款的一种,那么重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗,重庆抵押贷款担保费以后能返还吗？
在生活当中难免会遇到一些资金短缺难题，很多的人这时候会想到贷款解决，因为 信用贷款 难，因此一般都会选择抵押贷款，房产其实是人们经常喜欢用来作抵押贷款的一种，那么重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗，重庆抵押贷款担保费以后能返还吗？
重庆抵押贷款必须要付贷款担保费吗
理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。
1、 房贷担保费 是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放 房屋贷款 ，而贷款证明则需要 房屋过户 、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
3、 按揭贷款 就两项费用(包括商贷、公积金、组合):
一是抵押登记费，用于在 房产局 办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
二是 房屋保险 费，收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。 个人住房贷款 担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
重庆抵押贷款担保费以后能返还吗
1、一般来说担保费是不会退还的。目前贷款担保公司均是采用先交担保费,然后提供担保承诺函至银行放款。中途 提前还贷 ,是不会退还担保费的。
2、个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。
3、担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。
对于住房担保费用的交纳，如果不是太了解的话，是可以去当地的 住房公积金管理中心 进行咨询的，服务人员会根据您的具体情况给予正确的指导和回答的。以上就是我关于重庆抵押贷款担保费的介绍了。
Ⅳ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁
一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！
Ⅳ 房贷担保费收取标准
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
Ⅵ 贷款买房需要交多少担保费
要买房的朋友肯定知道，不管是申请公积金贷款还是商业贷款买房，都需要缴纳一笔担保费。那么，贷款购房需要多少担保费呢？今天，为大家浅析一下。
购房贷款担保费是谁收的？，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。
一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
因此，购房贷款担保费是担保公司收的。银行方面给出的购房贷款担保费的缴费公式：贷款金额×年限×0.1%。
Ⅶ 你好，我在重庆贷款37万买房，中介说要交给银行评估费担保费这些一共7
给你解惑，这些钱都是不存在的，中介拿出去担保费成本700左右
Ⅷ 房贷担保费收取标准是什么
商业按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰至0.5‰每年(各地规定略有不同)。贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)是贷款金额*0.4‰*贷款年限。此外，担保费是可以退的。
Ⅸ 买房贷款担保费怎么算
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）
举个例子：
请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元;请帮忙解释,谢谢!
Ⅹ 什么叫做担保费，房产代款担保费怎么算
按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"