公产房贷款谁给担保

㈠ 公产房可以抵押贷款么

公产房不可以抵押贷款。 公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，通常是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。公房也就是常说的公有住房，是由国家的企事业单位投资兴建的住宅类型在没有出售之前，产权归属于国家所有。因为公有住房的住宅成本比较低，所以在出售的过程当中，需要补齐相应的款项，才能够变成个人所有。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
公产房是否可以买卖
公产房可以买卖。但是要符合要求。禁止出售公房的范围有，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的，住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

㈡ 公产房过户给别人贷款可靠吗

不太可靠。正常情况来说公产房是不能贷款的，因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有房。公产房，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
公房交易注意事项：
1.在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。因为公房如果使用属于房管局直管的话，那么个人是没有权利将其售卖的，只有单位的自管公房才能拿出来售卖。
2.除了要了解公房的使用性质，还需了解一些其的土地出让金。因为如果公分没有缴纳土地出让金的话，则无法办理过户手续。
3.购买公房一定要懂得避免权属争议的现象，由于此类房屋具有一定的年份，所以很有可能在继承权上存在纠纷的问题。因此，一定要在付款过户之前将此问题弄清楚。
4.公房年份都比较久，所以质量上也必须要注意，有些天久远的公房，质量上就存在严重的问题。例如下水管道漏水、墙面开裂等等。
拓展资料 目前来说，公产房是可以抵押贷款的。公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。贷款年限：贷款的最长期限为5年。贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

㈢ 公产房可以抵押贷款么

公产房不能抵押贷款。公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。
公产房可以买卖吗
公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的公产房禁止买卖：
1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的；
2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准；
3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的；
4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人同意的；
6、出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、其他违法法律法规的。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

㈣ 公产房能贷款吗

不可以，公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。

房屋条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

(4)公产房贷款谁给担保扩展阅读：

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

㈤ 公积金贷款抵押权人是指哪一方需要抵押什么

公积金贷款抵押权人是指申请公积金贷款的申请人，谁申请的公积金贷款，谁就是抵押人，因为买房子，不管是商业贷款还是公积金贷款，都属于抵押贷款，把贷款买的房子作为抵押物，后期若是不能按期还款，法院是可以拍卖房子的。

住房公积金贷款需要抵押什么

住房公积金贷款抵押物就是购房者所购买的房子。简单理解，就是所购房屋需要质押在银行。公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

相关阅读：

公积金贷款办理流程

第一步：首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等。

㈥ 什么是公产房公产房可以抵押贷款吗

不能抵押

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

(6)公产房贷款谁给担保扩展阅读：

公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。

公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。

㈦ 公产房可以抵押贷款么

公产房，既然是公家的，一般都是不予以贷款的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款，则一般是不可以的。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。
以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

㈧ 公产房能够办理按揭或抵押贷款吗

公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。
挂牌：
谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。
公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。
三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。

注：房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。

㈨ 公房可以抵押贷款吗

1.
有合法的身份;
2.
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.
有合法有效的购房合同;
4.
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于4所购住房全部价款30%的首付款。