贷款买房时的担保公司是干嘛的

⑴ 买房在建行贷款，找了担保人，为什么还要担保公司呢

信誉非常好的客户可以放信用贷款，不一定非要担保。
银行为了降低贷款风险是要求有担保人和抵押物的。一般来说，没有明确规定说贷款人必须提供担保，之所以需要提供担保，是因为银行怕贷款人资质不好，存在风险。如果贷款人资质较好，就没有必要提供担保。贷款人也可以提供必要的抵押物，可以用房产，汽车，在有抵押物的情况下，申请贷款会容易些。

⑵ 贷款买车找担保公司，他们是干嘛的

担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。

担保公司优势

1、担保公司时效性快。作为银行，其固有的贷款模式流程，造成中小企业主大量时间浪费；而担保公司恰恰表现出灵活多变的为不同企业设计专用的融资方案模式，大大节省了企业主的时间与精力，能迎合企业主急用资金的需求。

2、再者，担保公司在抵押基础上的授信，额度大大超过抵押资产值。为中小企业提供更多的需求资金。

⑶ 买房子要百分之40的首付现在又让找担保公司

问题描述的不够清楚
但是按照你字面意思就是银行要求你首付比例提高至60%
原因可能因为银行审查出你购买的房屋是你家庭第二套住房，所以要提高首付比例保证贷款按照国家制定的相关规定实行。
叫你找担保公司意思就是担保公司以某些手段让银行视你为首套房（即最低首付30%），当然担保公司需要你支付一定的费用才可以。
此种情况按法律意义上说是你自己没有认清自己的购房资质或隐瞒销售方你的房产情况造成误导，责任在于你，必须补足首付按照国家相关规定进行贷款（或你明确表示过你的房产情况而开发商销售判断不清造成误导，可追究开发商责任）。
另外还有种情况是银行审查出你征信较差（即之前信用卡或贷款有多次逾期记录）要求你提高首付或贷款利率才能使你贷款审批通过。这种情况银行答应给你贷款就谢天谢地了，赶快凑钱吧。
情况可能是以上两种，具体可咨询相关部门（如房产局，银行，律师等）

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⑷ 什么是担保公司担保公司是做什么的

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方为其做信用担保。担保公司应运而生。担保公司根据银行的要求，出具相关的资质证明进行审核，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
担保公司实质就是替借款人用自己的信用或资金进行贷款保证，做的是银行不愿意做的那部分业务，风险由担保公司来承担。担保公司的优势就是门槛低，办事效率高，放款速度快，接受各种形式的抵质押物做为反担保措施，比如房产、车辆、商标、股权等等抵质押物。

⑸ 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(5)贷款买房时的担保公司是干嘛的扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

⑹ 为什么购房贷款按揭需要找担保公司担保公司从中做什么工作怎么收费

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的百分比收费。

⑺ 购房贷款一定要担保公司担保吗

除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保。除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人。

⑻ 买房找的担保公司贷款有什么影响

客户在买房的时候找担保公司为自己的房贷做担保并不会带来什么不良影响，反而因为客户的房贷有了专业担保公司的担保，还能增加审批通过的几率。

毕竟银行之后可以不用担心借款人无力偿还贷款时收不回款项的情况出现了，如果客户还不起，银行就可以去找担保公司。

因此，如果客户担心自己的房贷容易被银行拒绝的话，就可以尝试找担保公司为自己的房贷进行担保。当然，除了找专业的担保公司以外，客户找身边有一定资产财力、信用良好的家人朋友做贷款担保人也可以(当然，并不是贷款有了担保就百分百能通过审批，主要还是得看银行审核评估结果)。

而客户如果本身拥有良好的资信条件，那也可以不用找担保公司或担保人，直接申请就行了，对于信用良好，具备按期偿还贷款本息能力的客户，银行通常都是会顺利批下房贷的。

房贷担保人可以更换吗

一、贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。

二、如果银行不同意更换，则只能履行原来的担保协议，原担保人继续承担连带责任。如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签订担保协议之后，新的担保人才会生效。

三、根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：

1、借款人首先向贷款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。

2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。

3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。

4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。

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⑼ 买房在建行贷款，找了担保人，为什么还要担保公司呢

我想应该是这样的
银行不放心你
于是找来担保公司
由担保公司提供贷款担保
银行想把风险转嫁到民间，但是担保公司也不可能随随便便给你担保啊
他也怕你如果还不起贷款跑了
他就要向银行提供代偿
所以让你再找个担保人作为反担保措施：签订第三方连带责任保证
这样你出事了
担保公司还可以去找那个给你提供担保的担保人，简而言之，大家都想规避风险，出了问题，银行找担保公司，担保公司找担保人，就这么简单

⑽ 担保公司是贷款公司吗 按揭买房跟它有关系吗

担保公司是帮助贷款申请人申请贷款，选择合适的贷款产品，避免浪费多余的精力或资料准备不全面影响贷款申请。但是担保公司不具备放款的能力。
按揭买房可以通过担保公司申请贷款，也可直接跟贷款银行取得联系。
按揭买房办理贷款流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。