房屋抵押贷款算一套还是二套

⑴ 一套房抵押买二套房可以吗有一套房可以购买二套房吗

很多人都选择用房子抵押贷款的方式，比如说你有多套房子的话，如果需要用钱了可以用不同房产来做抵押贷款的。那么一套房抵押买二套房可以吗，有一套房可以购买二套房吗，这些问题对于想要抵押贷款以及想要购买二套房产的人群来说都是需要了解的问题，一起来看看相关的小常识。

一套房抵押买二套房可以吗？

1、本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么可以按照银行评估价格的50％发放贷款。

2、如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12％得上限利率。

3、还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担。

有一套房可以购买二套房吗？

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

上述介绍了关于一套房抵押买二套房可以吗这个问题，大家也都了解了吗，看具体城市的具体规定了，有些城市是可以的，但是需要走流程和手续。有一套房可以购买二套房吗，有了限购令以后是不可以的，但是需要根据当地的情况而定，大家了解了这些内容以后可以更多的去知道关于贷款方面的问题。

⑵ 房子抵押贷款用作买房子没有还完再买房算第一套吗算不算首套房子

有房子在抵押贷款中就没法出具无房证明，再买房的话不算首套房子、属于二套房！

⑶ 我有一套房产想抵押贷款再买一套房，算第二套吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

⑷ 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房

不管你做没做过抵押，你已经有一套房产，那么新买算二套。
抵押贷款不算贷款记录的。如果你抵押贷款的这套房子，买的时候没贷款，那么你抵押贷款还掉，然后把房子卖掉，新买房算首套。

⑸ 用房产证抵押贷款在外地再买房的话算不算第二套房

当然算做第2套房子了，你已经有一套房产了，用房产证抵押贷款，在外地再次买房子，那么你的名下就有两套房子了，所以算个第2套房子。

⑹ 用老家的房子抵押贷款首付，在深圳办理分期付款，算二套房吗

您好：1.这个主要看你以什么形式去抵押，若以经营贷或者消费贷抵押是可以算首套的。不过一般，这两类抵押贷款利率会有所上浮，抵押贷款期限可能相对较短。具体情况，可以去咨询相关的金融机构。

2.购房前可以去银行查询一下，个人的征信报告是否有住房抵押记录，若没有即可算首套房，最终的贷款成数、比例以商业银行最后批贷为标准。

3.住房贷款记录是全国性，与城市地区没有任何关系，你目前没有贷款，且在深圳无房，即符合首套房购房标准。

⑺ 全款房拿去抵押贷款了，再购买第二套房子算一套房吗

算二套房，个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

(7)房屋抵押贷款算一套还是二套扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

⑻ 全款买房,抵押贷款还清以后,出售,再买房是属于一套房还是二套房

一套房。只要自己名下没有房产，那么它就是一套房。这种情况下为什么要办房产证？如果没有房产证的话，就不存在这种事情。

⑼ 首套房抵押买二套房可以吗

一、首套房抵押买二套房可以吗
不行，通常住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。
二、首套房卖了再买房算二套房吗
1、贷款买过一套房商业贷款已还清再贷款购房就会算成是首套，如果贷款未还清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未结清，这时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人一方婚前购房采用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义一起贷款，如果贷款已结清，银行业金融机构贷款利率和首付比例如果贷款未结清，就会算二套房以上；
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房，过去只认贷这种情况不算二套房，但如今加了认房，尽管没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房;
5、个人名下有贷款购买住房，还清出售后再贷款购房，也就是说尽管贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被看作是二套房。
总结：以上就是小编介绍的首套房抵押买二套房可以吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。